房产契税是什么意思? 房产契税完税凭证是什么意思

• 141****3972 自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。　　通知显示，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。　　纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。 2019-06-13 14:17:04
• 153****3431 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
  户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 2019-06-13 14:17:01
• 148****7426 上海部分涉房产交易税费，降了！
  
  
  据媒体报道显示，税务部门通知，自2019年3月7日起，不动产交易合同印花税、增值税附加税中的城市维护建设税及教育附加税税率发生调整,调整完成后合同印花税增值税及附加税征收税率如下：
  
  1、网签时间为2019年1月1日(含)之后的，合同印花税税率由0.05%下调至0.025%；
  
  
  
  2、个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%，原适用增值税及附加税税率5.55%的区域，自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.30%；
  
  
  
  3、原适用增值税及附加税税率5.45%的区域，自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.25%。
  
  
  
  以上调整税率的适用时间为打印完税凭证日期,即2019年3月7日前申报税收或综合受理，3月7日(含)后打印完税凭证缴纳税款的。适用调整后的税率。
  
  
  
  新规定实施后，增值税附加（城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税）减半收取，也就是增值税附加的税率由0.6%降为0.3%，即增值税及附加的税率由之前的5.6%降为5.3%。
  
  
  
  那么，到底减了多少呢？
  
  
  
  以出售一套180万元的房屋为例，增值税附加减半征收后，一套未满两年的二手住宅房需要缴纳5.3%的增值税及附加。新规实施前：180万元÷1.05×5.6%=96000元；新规实施后：180万元÷1.05×5.3%=90857元。即减税后，一套180万元的房产将少缴纳5143元的增值税及附加。（由于房屋出租的增值税税率是5.6%，开票金额除以1.05就是折算成不含税金额，再乘以0.056就是应交增值税税款）
  
  
  
  
  
  专家解读：对购房者有啥影响?
  
  
  
  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:
  
  
  
  印花税在房屋买卖中几乎不属于大的税费内容，所以类似政策本身对于交易成本的影响其实不大。当然从大的角度看，这个是体现了国家减税降税的导向。
  
  
  
  “应该说房地产市场中购房者或房东**关心的税费主要是几个，包括增值税、契税和个税，这几个是属于较大的税种。对于类似100万的住房来说，此类税费可以达到5万元，即类似5%的税费成本。总体上看，此类政策若是不调整，那么其他税费调整的意义其实是不大的。购房者不必为一些小税种的调整有太多的担心或关注。”严跃进坦陈。
  
  上海中原地产市场分析师卢文曦认为:
  
  “减税降费的利好逐渐显现，但是并非只针对房地产市场。利好有，可以起到交易润滑作用，一次交易可以省万元左右，但是利好的力度有限。毕竟市场还是处于比较清淡时期，还有观望情绪，不会因为能省这部分钱而主动入市。万一市场还有调整，房价损失可能不止1万多块。”
  
  中原地产首席分析师张大伟分析认为，**近二手房交易与租赁环节均出现了减税，出现减税的原因均是整个社会系统减税，并非单独针对房地产领域。
  
  
  
  网友表态：成都会跟进吗？
  
  
  
  网友伞伞
  
  
  上海的房产交易税都在降了，我们成都也应该降！
  
  网友默默
  
  就是！强烈赞同降低房产交易税！各种支持！
  
  
  
  网友小五
  
  
  你们猜，上海出台这个政策是啥意思呢?
  
  网友李小男
  
  我怀疑上海是不是在暗示，喊老铁们，你们快些回来买房子了哦？
  
  
  
  网友老王
  
  
  感觉羊毛还不是出在羊身上啊.. 2019-06-13 14:16:57