1 财务部 2、工程部 3、材设部 4、售房部 5、开发部 6、客户服务部
全部4个回答 >开发商下面有哪些部门?应该怎么查询呢?
147****3436 | 2019-06-13 14:01:29-
151****5967 房地产开发商属于当地人民政府住房和城乡建设部门管理。
根据2015年5月4日住房和城乡建设部令第24号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》修正第四条规定:
国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作;县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。
2019-06-13 14:02:01 -
142****9093 房地产开发商属于当地人民政府住房和城乡建设部门管理。
根据2015年5月4日住房和城乡建设部令第24号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》修正第四条规定:
国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作;县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。
2019-06-13 14:01:57 -
131****5599 一级分类:
经营部 工程部 财务部 (有的还有办公室)
二级分类
经营部下属:
销售部(房地产一线销售) 策划部(投资决策) 市场部(SWOT分析) 联系部(协调银行 政府 承包商)
物业部(售后服务 物业管理)
工程部下属
设计部(规划设计) 现场工作部(预算 造价) 监理部 施工决策部(进度)招标决策部(评标 定标)
财务部:出纳 会计
这是标准的M型房地产企业组织形式
2019-06-13 14:01:49
-
答
-
答
做房产开发商,自己会测算就行,施工完全可以包给别人,销售也可以包给专业销售团队,不需要自己样样精通。刚入行,可以和懂行的两三个人合作,其关键在于拿地、批容积率及对要开发地段周边市场的综合考察,要按**坏的情况测算,不要求大,求稳是关键,人脉关系、融资渠道决定你能否赚钱。
全部3个回答 > -
答
只要开发单位资料齐全,投诉效果不大,开发单位真的有问题可以到房管局的监察科,以书面的形式对开发单位予以投诉!效果也很好,问题解决的也快
全部5个回答 > -
答
完房成为业主之后,**关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的,业主应该怎么办,接着等下去吗?正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。新房办理房产证的注意事项如下:1、先看一下你的购房合同,上面有办理房产证的**后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。2、办理房产证时,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
全部5个回答 > -
答
开发商是如何获取土地使用权的呢?当前我国的开发商获取土地的主要形式是国有土地出让,即参加招标拍卖挂牌,简称招拍挂。2007年后,地王现象频出,很多人也将批评的矛头瞄准了招拍挂制度,认为是招拍挂制度导致了房价的疯狂上涨。 房地产行业分一级市场、二级市场和三级市场。土地市场就是一级市场,这完全控制在政府手中,政府在土地一级市场实行寡头垄断,所有的土地资源全部被国家独家控制。一级市场是拿地**主要的通道。 一级市场土地交易在20世纪90年代采取协议转让形式,开发商与政府签订土地出让协议,支付出让金与前期动迁费等费用,就可以把土地转让到开发企业名下。协议转让也是时代的产物,那个年代土地资源丰富,拿地企业并不踊跃,地方政府为了保证土地财政收入,主动向各类开发商热情招商,以较为优惠的条件,吸引开发商拿地,从而确保地方财政收入的来源。 1997年,正逢东南亚金融危机,上海整个市场极度低迷。当时上海政府就主动向香港的几大房地产巨头招商,让这些富豪们来上海投资,开给他们的条件相当优惠,其他不说,就在土地开发期限上,极为宽松,大多数土地出让合同上规定,土地开发周期长达八年之久,这样就给这些外资囤积土地的机会,通过土地的长期储备来博取土地增值。不少外资到了2000年后也没有主动开发,还是通过股权转让的方式把一块块土地转让给其他内资与外资企业,通过土地增值来获取收益,钱赚得很轻松。 房地产发展史上有些开发商成长是有原罪的。不少内资小房企,限于资金窘迫,往往是与地方政府协商,先象征性地支付一些意向金,出资几百万元就够了,而房屋土地部门违规操作,收到定金后就发放土地使用权证,开发商拿到了产权证后就可以去银行融资,拿了银行的资金再来进行房地产开发。
全部4个回答 >
