办理按揭商品房合同备案登记证明书交到哪里了？有什么作用吗？

• 135****1971 如果是银行征信有问题，可以由银行出具证明，申请合同作废。
  如果银行按揭收费没有问题，就督促开发商，要求银行及时放款。
  2019-06-13 13:54:55
• 158****6407 购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：
  　　1、与开发商签订购房合同。
  　　此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  
  　　2、缴付**款，注意保存**款收据。
  
  　　3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  　　开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  　　4、银行审查按揭贷款申请。
  　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  
  　　5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
  　　以上手续银行一般会代办。
  
  　　6、开立账户。
  　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 2019-06-13 13:54:44
• 144****7775 这个事情你可以直接到房产局去查询一下他的备案登记情况，如果是处在正在办理中的状态那你大可放心，可能是由于效率或者一些小的手续问题有所耽误。如果查不到备案登记信息，则你要引起注意，有可能会牵涉到开发过程中违规操作的层面，直接影响到你的房子今后交接、产权证办理等各个事项。严重的甚至可能设计欺诈。
  2019-06-13 13:54:37
• 153****3834 商品房备案和产权登记不是一回事。商品房买卖合同签定后必须到房管局进行合同备案，待房屋建成后，再凭备案的商品房买卖合同及房屋竣工证明到房管局申请产权登记。
  合同备案不收费，产权登记收取房屋交易费和房屋登记费。国家规定：房屋交易费有开发商和业主双方缴纳，房屋登记费有业主缴纳。 2019-06-13 13:54:27
• 132****9871 预告登记时房产部门确认你与开发商之间的房屋买卖关系，此关系一经确立，开发商就不可能把房子再卖给其他人了，这一点可以放心。
  你手里的预告登记证还得给银行，银行据此办理抵押手续。
  你手里应该有一本经过“备案”的购房合同，它是将来办房产证使用的，如果你手里没有，将来办房产证就办不了了。现在解决问题的办法有两种途径：1、到银行看一下，是否有经备案的合同，如果有，商量取回，银行留复印件即可。2、找开发商，他那里也应有一本备案的合同，你要原件，给开发商留复印机件。再次提醒你一定要拿到这本合同，否则，办不了房产证。 2019-06-13 13:54:20