权属登记分别为:总登记、初始登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。房屋权利人在总登记或产权转移、变更、注销时进行登记,申请人在房屋权利原始取得时进行登记。
全部3个回答 >办理按揭商品房合同备案登记证明书交到哪里了?有什么作用吗?
143****7052 | 2019-06-13 13:53:46-
135****1971 如果是银行征信有问题,可以由银行出具证明,申请合同作废。
如果银行按揭收费没有问题,就督促开发商,要求银行及时放款。
2019-06-13 13:54:55 -
158****6407 购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列步骤办理按揭贷款手续:
1、与开发商签订购房合同。
此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、缴付**款,注意保存**款收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
以上手续银行一般会代办。
6、开立账户。
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 2019-06-13 13:54:44 -
144****7775 这个事情你可以直接到房产局去查询一下他的备案登记情况,如果是处在正在办理中的状态那你大可放心,可能是由于效率或者一些小的手续问题有所耽误。如果查不到备案登记信息,则你要引起注意,有可能会牵涉到开发过程中违规操作的层面,直接影响到你的房子今后交接、产权证办理等各个事项。严重的甚至可能设计欺诈。
2019-06-13 13:54:37 -
153****3834 商品房备案和产权登记不是一回事。商品房买卖合同签定后必须到房管局进行合同备案,待房屋建成后,再凭备案的商品房买卖合同及房屋竣工证明到房管局申请产权登记。
合同备案不收费,产权登记收取房屋交易费和房屋登记费。国家规定:房屋交易费有开发商和业主双方缴纳,房屋登记费有业主缴纳。 2019-06-13 13:54:27 -
132****9871 预告登记时房产部门确认你与开发商之间的房屋买卖关系,此关系一经确立,开发商就不可能把房子再卖给其他人了,这一点可以放心。
你手里的预告登记证还得给银行,银行据此办理抵押手续。
你手里应该有一本经过“备案”的购房合同,它是将来办房产证使用的,如果你手里没有,将来办房产证就办不了了。现在解决问题的办法有两种途径:1、到银行看一下,是否有经备案的合同,如果有,商量取回,银行留复印件即可。2、找开发商,他那里也应有一本备案的合同,你要原件,给开发商留复印机件。再次提醒你一定要拿到这本合同,否则,办不了房产证。 2019-06-13 13:54:20
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房屋产权过户证明 兹证明徐建军名下位于临澧县安福镇商业花园4#502(房屋所在地址)126m²三室两厅住房,已经于2010年8月21日在临澧县房地产交易中心办理产权转移登记手续,将以上房屋产权转移给邵森林先生,所有手续齐全有效。 特此证明 证明单位:xxx房地产交易中心 xxxx年xx月xx日
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开发商将与你签订的《商品房买卖合同》拿到当地房产局做登记备案,一个房屋只能做一个备案,现在你购买的房屋显示备案人就是你了,这样开发商就无法就你购买的房屋一房二卖。
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商品房预售登记备案,指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续;而商品房预告登记是买卖双方为保障将来物权的实现,按照约定向登记机构申请预告登记。两者的不同具体体现在以下几个方面:法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施,属于行政管理制度。目的不同。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权;商品房预售登记备案制度在行政上对预购人具有保护功能,有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理,维护房地产市场的健康发展。登记方法不同。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请,原则上必须由双方共同申请,除非法律另有规定。而商品房预售登记备案制度是一种只针对房地产开发企业的强制性制度。适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广,在房屋的买卖、抵押和建设用地使用权的转让中都可以进行预告登记。但是,商品房预售登记备案制度只适用于商品房预售。登记部门不同。预告登记的主体机关是唯一的,即房屋登记机构。而商品房预售登记备案的主体管理机构法律赋予了当地人民政府。它可以是建设行政主管部门;可以是房地产管理部门;也可以委托给房屋登记机构,具有较大的灵活性。 9 14 评论 分享 举报
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若住房属国有土地上房屋,房产证丢失的,应按以下程序办理权属证书遗失登记:1、房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明;2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);3、在报上刊登权属证书遗失声明;4、6个月后,房管部门发布房屋所有权证书作废公告;5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。注意:收费标准是房屋所有权证工本费10元/本,印花税5元/本。需要手续:房屋所有权证复印件或发证机关开具证明,身份证复印件。
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