商品房哪些管道由业主自己维修？谁能说说呢？

• 152****1587 室外公共的管道由物业进行维修。室内的管道由业主自己维修，有正规物业管理的小区室内渗漏，可以业主出费用，物业帮助处理。在保修期内新房渗漏，可由物业帮助找建筑商和开发商进行免费维修。
  2019-06-13 12:12:27
• 152****9392 1、所有的带压冷热水管都不会埋在现浇楼板中。除非是地暖管道。
  2、5年免费维修期已满，开发商、建筑商是不会帮你进行维修了。但可以要求物业动用大修基金来维修。
  3、改成明管的建议也不尽合理。除非你是楼层的**高层，或者渗漏管道是你一家独立系统。如果链接为所有住户的管道，对于你来讲这种要求也不尽合理。
  4、你让楼下查找渗漏原因的建议，也不尽合理。因为渗水的部位一定是楼上的部位。所有从楼下是查不出来渗漏原因的。
  建议你把你渗漏部位的照片发到网上。包括楼下渗水部位的照片。帮你分析一下。或许因为你找的堵漏队伍技术水平有限。没有找到真正的渗漏原因，才是你没有解决渗漏的原因。顺便问一声，你是哪里的朋友。如果近的话，我们可以帮你现场解决这类疑难渗漏。
  2019-06-13 12:12:22
• 137****9894 物业公司的维修责任 根据国务院颁布的《物业管理条例》规定，房屋的共用部位和共用设施设备，包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋主 体共用设施，在保修期外由物业公司维修。
  
  业主的维修责任 业主自用部位的维修责任由谁承担？ 根据国务院颁布的《物业管理条例》规定，业主作为物业的所有权人，应对其所有的物业承担维修养护责任。因此，业主自用部位即户门以内的部位和设备，包括水、电、气、户表以内的管线和自用阳台，由业主负责维修。业主可以自行维修养护其自用部分和自用设备，也可以出资委托物业管理公司或其他 专业维修人员代修 2019-06-13 12:12:10
• 151****5503 一、用户家里的不属于物业管理范畴，总的来说自水表、电表、地暖分支阀门开始是业主的自用部分，产权属用户，如坏，可找物业有偿服务，或用户自己找人维修。
  二、更换维修还涉及其它问题：
  1、水表（及水表之后的给水管）坏的：
  1.1、如是市政水直供到户，水费是到水务公司缴纳的情况，水表坏了可能需要到水务公司买水表安装（用户自己买的水表可能水务公司认为不合格），水表之后水管坏的，自行维修。
  1.2、如是小区总水表，水费是到物业公司缴纳的，水表坏可到找物业公司有偿服务换表，用户自己买水表换水表记住规格标号等基本一致，保留合格证，另到物业备案记录数据，水管坏的，自行维修，或找物业有偿服务。
  2、电表（及电表之后线路）：情况基本和水表差不多，现在电表功能比较多，可远程抄表、可远程拉闸。
  3、供暖：区分用户部分是分支器之后的阀门是用户自用部分，分支器是公共的，管理是物业或供暖公司。 2019-06-13 12:12:04