公积金贷款额度的计算要根据房价成数、住房公积金账户余额、还贷能力和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。同时相关规定要求：1、购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。2、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。3、借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民**低生活保障的能力。公积金贷公积金贷款款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
全部3个回答 >买房贷款**多贷多少? 我今年50岁，想使用公积金贷款买房，我**多能贷款
142****9856 | 2019-06-13 11:05:38
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151****3086 贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。
贷款期限就是贷款时间，贷款时间**长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。 银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。
实际中的贷款大多在20年左右。
贷款利率由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5.9%，公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。
按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。 2019-06-13 11:05:50 -
159****2119 答案
年龄与贷款期限的计算公式：
本人法定退休年龄-本人实际年龄+5
1、如果贷款人是女性，一般的法定退休年龄为55周岁：55-50+5=10年
2、如果贷款人是男性，一般的法定退休年龄是60周岁：60-50+5=15年
3、如果贷款人是男性，今年40周岁：60-40+5=25年。
2019-06-13 11:05:46 -
132****0737
前言：前段时间房租上涨成了全民热议的话题。掌柜从各地涨幅来看，过去一年，在全国一二线城市中就有13个城市房租涨幅超过20%，其中成都以30.98%的涨幅位列榜首。消息一出不少网友纷纷直呼租房不如买房，至少咬咬牙贷款几十年房子是自己的~
说到买房，我们首先想到的就是住房公积金。大家都知道单位缴纳住房公积金对职工比较好，但是用住房公积金买房究竟有哪些好处。今天我们就来唠唠关于公积金的那些事!
一、住房公积金的好处
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1、贷款利率比商业贷款优惠
公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，利率相对较低。五年期以内的公积金贷款利率仅有2.75%，五年期以上的也才3.25。不同于公积金贷款，商业银行贷款是以赢利为目的。即使是首套房五年以上的房贷利率也已经达到了4.9%（这里不考虑政策因素，利率上调情况）。
单看利率，大家也许体会不到有多明显的差距，我们以一套200W的房子为例，**60W，贷款140W，在还款方式（等额本息）、还款年限相同的前提下（30年），掌柜为大家计算一下公积金贷款、商业贷款分别要支付多少利息，如下图所示：
（图一图二分别是：公积金贷款、商业贷款）
大家从上图可以看到，若商业贷款年限为30年，总的支付利息为：1274862.67元，相较于住房公积金贷款793439.85元，一共要多支付481422.82元。平摊到月需要多支付1337.28元。
2、公积金贷款的还款方式灵活
公积金贷款的还款方式比较灵活，只要大家每月的还款金额不低于“较低还款额”就可以，想要提前还款也更容易。（如果你使用的是商业银行贷款，若想提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的还要贷款人提供书面文件。。。）
二、1W公积金可以贷款多少房贷
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多数人都知道使用公积金贷款要比使用商贷更划算，但是很少有人知道自己的住房公积金能带多少钱，下面掌柜就举个例子告诉大家，如果你公积金账户上有XXX元，可以贷到多少钱？以1W为例：
1、若当前已断交：个人**高可贷40万元；同时使用配偶住房公积金贷款，**多可贷60万。
2、正在存缴：个人**高可贷50万元；同时使用配偶住房公积金贷款，配偶公积金也处于正在存缴的状态，则**多可贷70万。 2019-06-13 11:05:43
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招商银行申请个人贷款，年龄加贷款年限不得超过70岁。两个（含）以上申请人申请借款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但不能所有借款人年龄加贷款年限均超过70岁。分行当地监管部门另有规定的，按照当地监管部门相关规定执行。针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
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如果个人贷款额度足够多的话，抵押贷款的额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同）如果贷款额度不够房屋贷款的数额，以贷款额度为准。房贷额度取决于以下因素：1、申请银行贷款额度，受贷款**比例的影响，通常不能超过房屋总价减去**款之差。**比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。2、还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入房贷月供X2。3、银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。4、个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
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可以申请住房公积金贷款，政策规定，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后五年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但**高不得超过65周岁。
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必须同时具备以下条件，才能办理公积金贷款：(一)具有本市常住**或有效居民身份证件;(二)按《条例》规定逐月足额缴存住房公积金满12个月，具有完全民事行为能力;(三)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(四)购买普通自住住房的(商品房、经济适用房、限价房、二手房)，需签订经房管部门登记备案的有效购房合同，并用自有资金支付总购房款30%以上首期付款(属砖混结构的二手房须支付40%以上首期付款);(五)同意按照管理中心和受托银行认可的担保方式提供担保;(六)同意以贷款所购的房产作为抵押;(七)贷款人规定的其他条件。借贷时间方面，按照规定，借款人申请贷款的年龄与贷款期限之和一般不得超过法定退休年龄，卢先生今年51岁，法定退休年龄60岁，那么**多只能申请贷款9年。不过，如果能够提供有稳定经济收入的子女承担连带还款责任，其贷款期限可适当延长至借款人法定退休年龄后5年。
