买房贷款**多贷多少? 我今年50岁，想使用公积金贷款买房，我**多能贷款

• 151****3086 贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。
  贷款期限就是贷款时间，贷款时间**长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。 银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
  贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
  贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。
  实际中的贷款大多在20年左右。
  贷款利率由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5.9%，公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。
  按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。 2019-06-13 11:05:50
• 159****2119 答案
  
  年龄与贷款期限的计算公式：
  
  本人法定退休年龄-本人实际年龄+5
  
  1、如果贷款人是女性，一般的法定退休年龄为55周岁：55-50+5=10年
  
  2、如果贷款人是男性，一般的法定退休年龄是60周岁：60-50+5=15年
  
  3、如果贷款人是男性，今年40周岁：60-40+5=25年。
  2019-06-13 11:05:46
• 132****0737
  前言：前段时间房租上涨成了全民热议的话题。掌柜从各地涨幅来看，过去一年，在全国一二线城市中就有13个城市房租涨幅超过20%，其中成都以30.98%的涨幅位列榜首。消息一出不少网友纷纷直呼租房不如买房，至少咬咬牙贷款几十年房子是自己的~
  
  
  
  说到买房，我们首先想到的就是住房公积金。大家都知道单位缴纳住房公积金对职工比较好，但是用住房公积金买房究竟有哪些好处。今天我们就来唠唠关于公积金的那些事!
  
  
  
  一、住房公积金的好处
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  1、贷款利率比商业贷款优惠
  
  
  
  公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，利率相对较低。五年期以内的公积金贷款利率仅有2.75%，五年期以上的也才3.25。不同于公积金贷款，商业银行贷款是以赢利为目的。即使是首套房五年以上的房贷利率也已经达到了4.9%（这里不考虑政策因素，利率上调情况）。
  
  
  
  单看利率，大家也许体会不到有多明显的差距，我们以一套200W的房子为例，**60W，贷款140W，在还款方式（等额本息）、还款年限相同的前提下（30年），掌柜为大家计算一下公积金贷款、商业贷款分别要支付多少利息，如下图所示：
  
  
  
  
  
  （图一图二分别是：公积金贷款、商业贷款）
  
  
  
  大家从上图可以看到，若商业贷款年限为30年，总的支付利息为：1274862.67元，相较于住房公积金贷款793439.85元，一共要多支付481422.82元。平摊到月需要多支付1337.28元。
  
  
  
  2、公积金贷款的还款方式灵活
  
  
  
  公积金贷款的还款方式比较灵活，只要大家每月的还款金额不低于“较低还款额”就可以，想要提前还款也更容易。（如果你使用的是商业银行贷款，若想提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的还要贷款人提供书面文件。。。）
  
  
  
  
  
  
  
  二、1W公积金可以贷款多少房贷
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  多数人都知道使用公积金贷款要比使用商贷更划算，但是很少有人知道自己的住房公积金能带多少钱，下面掌柜就举个例子告诉大家，如果你公积金账户上有XXX元，可以贷到多少钱？以1W为例：
  
  
  
  1、若当前已断交：个人**高可贷40万元；同时使用配偶住房公积金贷款，**多可贷60万。
  
  2、正在存缴：个人**高可贷50万元；同时使用配偶住房公积金贷款，配偶公积金也处于正在存缴的状态，则**多可贷70万。 2019-06-13 11:05:43