建筑面积包括:1.套类面积、2.公摊面积,1.套类面积:指建筑房子墙体占用的面积,即墙体面积,与别人共用一个墙体时,墙体面积对半分摊。2.公摊面积:指整个房子的附带设施的建筑面积,如楼梯、电梯、走廊、烟道、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、公用厕所(筒子楼有)等。所以房子的建筑面积是指:房子的使用面积、墙体建筑面积、公摊面积的总和房子公摊面积:指为方便整个
全部3个回答 >建筑面积包括哪些部分?应该怎么办理呢?
157****0007 | 2019-06-13 11:05:26-
151****2525 共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。 2019-06-13 11:06:05 -
152****1671 一、建筑面积(包括公摊面积的套内面积)
二、套内面积(扣除公摊面积,好像包括一半墙体的面积)
三、实用面积,房间的净面积之和。 2019-06-13 11:05:56 -
154****8562 那要看按什么原则来分类了
比如按地上地下,按计入容积率和不计入容积率,或者全面积和半面积。
2019-06-13 11:05:52 -
151****4753 建筑有效面积实际上就是使用面积,也就是建筑面积减去公摊面积,住宅的公摊部分包括:楼梯间、电梯间、走廊、管道井等。地下室的公摊项较多,主要有:楼梯间、电梯间、走廊、管道井、通风口、配电室、热力间、设备间等。
2019-06-13 11:05:48 -
147****2400 购房的建筑面积包括哪些套内部分、、套内墙体、与相邻户型的分隔墙(面积各计一半),分摊的公共面积(这部分是一笔糊涂帐,没几个人说得清楚)。
2019-06-13 11:05:44
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我听说建筑面积包括自己家里面的面积,还有墙的面积,好像还有公共地方的面积。具体我也不太清楚,可能还得问问专业人士。
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我听说建筑面积包括房子里面和外面的一些地方,具体我也不太清楚,但好像挺重要的。
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我听说建筑面积包括实际住的面积和公共部分的面积,但具体怎么算还不太清楚。
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在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是: (1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 (3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 (4)用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 (5)穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 (6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。 (7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用),层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。 (8)雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积(有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致)。 (9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 (11)突出墙面的门斗,眺望间,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (12)建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台,也不论是封闭阳台还是非封闭阳台,均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。 (13)住宅建筑内无楼梯,设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯,并设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投
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