限价商品房有违约金吗？谁能说说呢？

• 152****8395 房地产企业要求调整宏观调控政策，稳定房地产市场的呼声越来越高，中国房地产业行业协会日前上书建设部表达相关意见。
  昨天，该协会相关人士向记者证实，协会于近期组织专家讨论全国房地产市场的发展情况，并已将讨论意见以房地产购房合同文本政策调整建议的方式提交给建设部。
  中房协书面建议要政策松绑 进入2008年第三季度以后，国内房地产市场出现较大的波动，一些开发商资金紧张，纷纷要求政策松绑。
  在周末举行的一论坛上，中国房地产协会副会长、秘书长朱中一提到协会上书建设部的书面建议。中房协政策建议的主调是要求改目前“严厉”的房地产调控政策为“适度控制”。具体政策包括：允许地方政府自行救市；降低房地产交易有关税率；鼓励改善性住房需求；加强房地产预警系统功能，购房合同文本亮相，骗购需付违约金。等。 “这份建议主要是希望稳定房地产市场，避免大幅波动，是协会组织国内专家讨论的结果。”昨天，中国房地产业行业协会相关人士称。建议报告说，房地产市场价格和交易量过度下降将从两方面对国民经济带来影响：一是对房地产上下游企业的影响，房地产开发规模下降将对国民经济稳定健康发展带来不利影响；
  二是房地产市场萎缩将带来烂尾楼等大量社会问题，尤其对金融业冲击会很大。因此，中房协认为，需要从政策上稳定房地产市场的发展，朱中一在论坛上表示，房地产市场大起大落带来的经济影响，是政策制定部门需要考虑的。
  以后购房合同文本亮相，骗购需付违约金。 房地产企业面临空前压力 今年年初，众多房地产研究机构预测，今年第三季度，房地产行业将面临空前的压力，将是生死考验。
  一语成谶，今年第三季度以来，楼市动荡，大批开发商竞相降价的同时，国内土地市场出现了多家开发商退出“地王”的事件，行业洗牌出现端倪。
  大型房地产企业相继提出要求调整宏观调整政策，上海本地一大型地产企业相关负责人向记者表示，去年年底以来的宏观调控政策对房地产行业的影响明显，可能严重挫伤地产行业的发展。
  希望国家对于房地产行业的政策从稳定市场的角度出发，有保有压，在防止由“炒房”引起的房价快速上涨的同时，应该鼓励市场改善住房的需求。
  房地产市场的发展离不开金融业的支持，希望政策放宽开发商的融资渠道。 针对房地产宏观调控政策，国内地产行业龙头企业万科已明显感觉到了压力。“一个成交非常低迷的市场，那就不是一个健康市场。必须让它重新活跃起来，才是健康市场。”万科有关人士表示，万科加快回笼资金是希望企业有足够的资金度过地产业的“冬天”。购房合同文本亮相，骗购需付违约金。在央行降低“两率”后，万科在第一时间表示，降息关键意义在于整体宏观经济调控方向转变。虽然幅度不大,但这一方向性的转变有利于稳定市场对于政策层面的信心，有助于市场预期达成共识，降低过度调整的可能性。 2019-06-13 10:00:03
• 138****7784 您好，不可以的。
  办法规定，限价商品住房自办理房地产权属登记之日起，8年内不得上市转让。限价房的申请人及其家庭成员，5年内不得再申请限价商品住房及其他各类保障性住房。
  限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的，由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取违约金，并依法追究相关责任。
  
  希望 我的解答能帮到您！
  2019-06-13 09:59:50
• 143****4234 一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
  二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2019-06-13 09:59:44
• 156****2998 限价商品房：
  要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。"其中提到的"限套型"、"限房价"的普通商品住房。
  区别：
  1. 限价商品房与经济适用房供应对象的区别：
  2. 经济适用房的供应对象：针对北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。
  3. 限价商品房的供应对象：具有本市城镇户籍时间满5年，年满18周岁；单身家庭申请人需年满30周岁；申请家庭人均住房面积、家庭收入及资产符合政府规定标准。
  
  2.限价商品房与经济适用房申请标准的区别：
  4. 限价商品房的申请标准：3人以下家庭年收入在8.8万元及以下；人均住房面积在15㎡及以下；家庭总资产净值在57万元及以下可以申请购买限价商品住房。
  5. 经济适用房申请标准：1人家庭成员年收入在22700元及以下；人均住房面积在10㎡及以下；家庭总资产净值在24万元及以下可以申请经济适用房。
  3.限价商品房与经济适用房户型及面积的区别：
  6. 限价商品房的审核与分配：购买限价房实行申请、初审、复审和备案制度；在初审阶段对人户分离家庭进行公示；在复审阶阶段将符合条件的家庭情况公示。
  7. 经济适用房的审核与分配：实行“三审两示”的政策，即申请购买经济适用房要经过申请、初审、复审的三级审核制和初审阶段人户分离及复审符合条件的家庭情况进行公示。 2019-06-13 09:59:36