限价商品房有违约金吗

房地产企业要求调整宏观调控政策，稳定房地产市场的呼声越来越高，中国房地产业行业协会日前上书建设部表达相关意见。昨天，该协会相关人士向记者证实，协会于近期组织专家讨论全国房地产市场的发展情况，并已将讨论意见以房地产购房合同文本政策调整建议的方式提交给建设部。 中房协书面建议要政策松绑 进入2008年第三季度以后，国内房地产市场出现较大的波动，一些开发商资金紧张，纷纷要求政策松绑。在周末举行的一论坛上，中国房地产协会副会长、秘书长朱中一提到协会上书建设部的书面建议。中房协政策建议的主调是要求改目前“严厉”的房地产调控政策为“适度控制”。具体政策包括：允许地方政府自行救市；降低房地产交易有关税率；鼓励改善性住房需求；加强房地产预警系统功能，购房合同文本亮相，骗购需付违约金。等。 “这份建议主要是希望稳定房地产市场，避免大幅波动，是协会组织国内专家讨论的结果。”昨天，中国房地产业行业协会相关人士称。建议报告说，房地产市场价格和交易量过度下降将从两方面对国民经济带来影响：一是对房地产上下游企业的影响，房地产开发规模下降将对国民经济稳定健康发展带来不利影响；二是房地产市场萎缩将带来烂尾楼等大量社会问题，尤其对金融业冲击会很大。因此，中房协认为，需要从政策上稳定房地产市场的发展，朱中一在论坛上表示，房地产市场大起大落带来的经济影响，是政策制定部门需要考虑的。 以后购房合同文本亮相，骗购需付违约金。 房地产企业面临空前压力 今年年初，众多房地产研究机构预测，今年第三季度，房地产行业将面临空前的压力，将是生死考验。一语成谶，今年第三季度以来，楼市动荡，大批开发商竞相降价的同时，国内土地市场出现了多家开发商退出“地王”的事件，行业洗牌出现端倪。大型房地产企业相继提出要求调整宏观调整政策，上海本地一大型地产企业相关负责人向记者表示，去年年底以来的宏观调控政策对房地产行业的影响明显，可能严重挫伤地产行业的发展。希望国家对于房地产行业的政策从稳定市场的角度出发，有保有压，在防止由“炒房”引起的房价快速上涨的同时，应该鼓励市场改善住房的需求。房地产市场的发展离不开金融业的支持，希望政策放宽开发商的融资渠道。 针对房地产宏观调控政策，国内地产行业龙头企业万科已明显感觉到了压力。“一个成交非常低迷的市场，那就不是一个健康市场。必须让它重新活跃起来，才是健康市场。”万科有关人士表示，万科加快回笼资金是希望企业有足够的资金度过地产业的“冬天”。购房合同文本亮相，骗购需付违约金。在央行降低“两率”后，万科在第一时间表示，降息关键意义在于整体宏观经济调控方向转变。虽然幅度不大,但这一方向性的转变有利于稳定市场对于政策层面的信心，有助于市场预期达成共识，降低过度调整的可能性。

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延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。例如：交房日期为2014年10月1日，那么应该在2014年12月1日前缴纳。非抗力因素（重大的自然灾害事故） 以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。逾期60日以内： 开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。逾期60日以上： 业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日 每天赔付万分之5的违约金。

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由于施工进度原因导致开发商能按期交房合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三。违约金对于次性付款业主来说毫无疑问开发商应该按照已付房款计算违约金。对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了低20%**款其余部分由按揭银行支付给开发商业主自贷款发放之日起开始还款并付息(般按揭款购房合同签订之日起月内发放)问题。按揭方式购房违约金计算基数何确定哪位业主有比较权威答案谢谢了 补充。合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三违约金!!

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