购房合同去哪里更名？是怎么收费的呢？

• 146****1383 这里涉及了好几个问题：
  第一，改名要不要钱？售楼员只是代理商来的，不是开发商，你**好能找到开发商的办证员工问**好，当然这个要不要钱都是开发商说了算，正常来说都是要的，因为开发商要改很多资料，多少可以谈的，你接受就是合理
  
  第二，你现在还能不能改名？这个也是得问开发商好点，正常来说，是以是否已经在网上做了备案，如果没有的话就可以改。
  
  第三，如果一定要改名费，那怎样可以省这笔钱呢？你是想卖房，现在卖房都是实收，又不用你交税，所以你直接把房产证办出来好了，你可以跟开发商申请自己办证，如果加快的话，一个月就可以出房产证，到时你想怎样都行，
  追问：
  你说改名费用多少可以谈的，开发商能给便宜吗？谁有钱不赚？
  追答：
  其实有些开发商规定在什么时候改名不用钱的，比如网签之前，但是代理公司就告诉你不管什么时候改名都要签的，我让你自己找开发商也就是因为这个，如果开发商说一定要1万块，哪你就没办法啦，代理公司说的价钱有水分的可能性很大。还有就是开发商的办事人员，如果你能跟她们点好处，或许可以告诉你可以怎样省钱。生活在中国这个国度，就是要灵活才行
  2019-06-13 09:02:22
• 142****1472 购房合同更名是许多购房者在买房之后，可能会遇到的问题。同时也会有这样一系列疑问: 购房合同可以更名吗?可以的话应该怎么更名呢?又需要哪些流程呢?
  一、购房合同可以更名吗?
  (一)商品房买卖合同未拿到交易登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。
  (二)商品房买卖合同已经拿到交易登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
  (三)商品房买卖合同已经拿到交易登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。
  二、购房合同怎么样更名?
  据上所诉，在前两种情形下，购房合同是可以进行更名，那么这两种情形下，购房合同如何来进行更名呢?
  (一)商品房买卖合同未拿到交易登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。
  (二)商品房买卖合同已经拿到交易登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。
  另外，虽然在商品房买卖合同已经拿到交易登记，而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下，这实质上是一种房产继承了。 2019-06-13 09:02:15
• 141****6269 这样从正常角度来说是不行的，因为这样可以的话，炒房就太简单了，随便更名就行，但是我见过可以的，原因是找了合同备案科的熟人，大家都认识，知道不会产生纠纷，所以人家帮忙给重签合同，重新备案了，关键要找对人。不用手续费，发票可以重开啊，你自己把关系弄好了，人家开发商会给你重开发票的。
  楼上讲的是房产证办好后的过户情况，这也是一种渠道，就是你等房产证办好，到房管局签些协议，过户给你爸，但如果你是按揭的话，有点麻烦，必须还清贷款再过户。
  你房要是按揭的，按揭年数加你爸年龄不能超过60岁，银行破规定。
  
  很被楼主的孝心感动，要不是我的房是按揭，我的房产证也是我爸名字的，你可以在拿到房产证后，去房管局办理过户手续，关于一些费用，只要家人喜欢，钱是次要。
  2019-06-13 09:02:04
• 146****2501 购房合同更名要分情况的：
  1，如果购房合同还未到房管局办理备案，要更名的，可以跟开发商协商，在征得开发商的同意后，收回之前签订的购房合同并作废，重新签订新的购房合同就可以了。
  2，如果购房合同已经在房管局做备案了，需要先通过开发商的申请去房管局办理撤销购房合同备案手续，待购房合同成功撤消后，就可以重新签订新的购房合同了。
  3，如果购房合同已经在房管局昨做完备案，且贷款已经成功放款的，购房合同就只能在办理出房产证且贷款还清后才可以去房管局办理房产过户的手续更名。
  2019-06-13 09:01:57