未交房的房子能卖吗? 按揭买的房子，还没交房，能卖吗？ 要交多少税？

• 146****4573 未交房的房子 应该是一手吧?如果是一手买家卖出来你可能看买卖合同有没有到房管确权 如果没有可以直接到发展商那里更名的 看发展商给不给你办 自己认识发展商里面的人**好确权了 你就只能等收楼 出房产证 才能过户的 2019-06-12 23:49:41
• 158****0556 按揭买的房子，还没交房能卖，需要办理转按揭手续；不满五年缴纳的税很多，营业税5.5％，个人所有税20％(增值部分)，土地增值税1％，(以上按交易房价缴税)，各地缴纳的税率不一样，具体可咨询相关主管部门。
  转按揭的流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。
  转按揭需要的材料： 2019-06-12 23:49:37
• 134****8672 宁德917房产网【购房问答】栏目，免费的问答通道，专门为您的买房用房答疑解惑。宁德买房，有问题就找我们！
  
  
  
  Q网友：二手房买卖，原先的银行贷款可以直接改名给买方吗？
  
  A小七解答：您好，银行贷款是不可以直接改名的。只能在房产证出来之后，让原房东去银行还清贷款办理解押，然后过户给你再办理商业贷款。
  
  
  
  Q网友：购买新房的商业贷款和全款购房后再去抵押贷款，这两者有什么区别？
  
  A小七解答：您好，商业贷款利息比较低，基准利率4.95%，首套房一般上浮10-20%左右。只要贷款人信用没什么大问题，首套房的商业贷款可以7成，年限**高30年。而办理抵押贷款，需要营业执照，**高只能贷款15年，利息较高，年利率6-7厘，一般可以贷款到银行评估价的5-7成，具体要看贷款人的流水。
  
  
  
  Q网友：未交房的按揭房可以交易吗？可以的话具体程序步骤是什么？
  
  A小七解答：您好，在房产证未出的情况下交易，是可以交易的，不过是按待证过户交易。
  
  
  
  　　**款=成交总价-贷款额度-押证款。比如说房子双方约定以100万成交，房东还有54万的银行贷款，那么买家需要支付的**是100万-48万贷款-押证8万（押证费用一般是双方商定的，普通住宅一般押证5-10万左右），那么买家需要支付的**就是44万。
  
  
  
  　　签订买卖合同后，**款交齐当日，房东的原购房合同、贷款银行卡、发票等资料都会移交给买方，这样也保障买方的交易安全性。交房的时候又需要原来的房东配合收房，因此可以留少许**，等交房的时候再支付给房东。
  
  
  
  　　双方成交之后，房东的每个月的房贷月供便是由买家来还，等房产证出来之后，双方再到有关部门进行过户，买家再付押证费用。另外，过户费一般是买方来支付。过户费主要是包括契税、增值税、个税。其中①契税：首套和二套90㎡（包括90㎡）以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之间收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②房产证已满2年，增值税5.6%，③若是未满5年或满5年非家庭唯一住宅还要收取1%的个税。等房子过户到买家名下之后，房子就跟原来的房东没有关系了。
  
  
  
  　　待证过户的房子因为不能及时过户，所以一是建议选择房东时，**好房东的职业**好比较稳定一些，这样可以降低你的风险。二是选择一家品牌中介交易，一是交易安全，二是手续比较清晰。中介在拟定的合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来可能出现的麻烦，也可以激励双方遵守契约精神。　 2019-06-12 23:49:33