提前还贷如何划算? 等额本息贷款方式在几年内提前还款合适？

• 154****2475 　编者按：“提前还贷”想必是大多数购房者会考虑的问题，当自己的收入增加时，大多数人会考虑提前还贷以减轻自己的压力。但是提前还贷有哪些方式，怎么样提前还贷更划算呢?本期“购房知识”，小编就向大家介绍介绍。
  
  　　搜狐网友：我三年前买了一套房，当时手头比较紧，所以办了30年的贷款。**近一段时间，公司业绩很好，收入也增加了，所以想提前还贷，但是怎么样提前还贷划算呢?
  
  2019-06-12 23:37:24
• 145****7292 银行还贷分为等额本息和等额本金，一般普遍使用的是等额本息，也就是在利率不调整的情况下，月供一样多，但是每个月的利息和本金的比例不一样，银行一般的规定是放款的前一年里不受理提前还贷的业务，所以你只能一年后提前还贷。且每年都只有一次提前还贷的机会，金额必须是5000的整数倍，现在提前还款方式有三种：
  一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；
  二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；
  三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
  所以你可以结合自己的实际情况考虑，当然是时间越短越好，时间越短，利息越少。 2019-06-12 23:37:19
• 138****2627 现在很多人都在买房的时候贷款了，其中**主要的原因还是因为房子的价格太贵了，如果不贷款的话，想要全款买房简直是太难了。但是如果是贷款买房的话，房奴们每天就要忍受着有贷款的日子，这种日子让人觉得有压力，所以只有提前还款，那么，提前还银行房贷怎么算？提前几年还款划算？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  提前还银行房贷怎么算？
  
  1、提前还房贷分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
  
  2、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
  
  3、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
  
  4、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
  
  5、注意：" 半年内不得提前还贷，提前还贷要交 1％房贷月供几乎都是在还利息，本金非常少，越早提前还清越省钱，就可以不用支付那么多利息。
  
  3、如果是等额本金的还款方式，银行工作人员建议在总贷款时间的前二分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本金还款方式还的本金是固定的，本金所占比例相对较大，利息相对等额本息少很多。
  
  文章已经给大家详细阐释了关于提前还银行房贷怎么算以及提前几年还款划算的全部知识了，希望能够对大家有一定的参考价值。银行房贷是可以提前还款的，但是不同的银行规定不同，有的银行提前还款需要收取一定的违约金，这一点我们要了解清楚。 2019-06-12 23:37:16