什么样的房子是塔楼和板楼？板楼指的是“东西比较长、南北相对短”的楼型，一般的板楼中同层的住户在2到4户，而塔楼则指的是在外观看起来像塔的楼型，平面宽度于长度大致一样，一般的塔楼的同层住户都在6户以上。那么高层的住宅中为什么塔楼的公摊会比板楼大？什么样的房子是塔楼和板楼？板楼是对其建筑的结构的构筑物的一种称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。塔楼一般是指高层建筑，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼住房密度相对小一梯不会超过3户，户型一般较好塔楼住房密度大，一般不会有南北通透的户型塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型。板楼和塔楼的区别板楼的优点：1、南北通透，便于采光通风，户型设计更容易出精品。2、板楼均好性强，板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。3、管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉。4、住户使用率很高板楼户型的使用率通常高达90％以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75％。
全部5个回答 >塔楼比板楼便宜多少? 什么是板楼和塔楼？为什么塔楼公摊比板楼大
134****8799 | 2019-06-12 22:59:35
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142****6645 塔楼和板楼的区别：
（1）塔楼的使用率比板楼低。
（2）塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长。
（3）板楼住房密度相对小 ，一梯不会超过3户 ，且户型一般较好；塔楼住房密度大，一般不会有南北通透的户型 ，塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型。 2019-06-12 22:59:48 -
135****4593 什么样的房子是塔楼和板楼？板楼指的是“东西比较长、南北相对短”的楼型，一般的板楼中同层的住户在2到4户，而塔楼则指的是在外观看起来像塔的楼型，平面宽度于长度大致一样，一般的塔楼的同层住户都在6户以上。那么高层的住宅中为什么塔楼的公摊会比板楼大？
什么样的房子是塔楼和板楼？
板楼是对其建筑的结构的构筑物的一种称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
塔楼一般是指高层建筑，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼住房密度相对小一梯不会超过3户，户型一般较好塔楼住房密度大，一般不会有南北通透的户型塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型。
板楼和塔楼的区别
板楼的优点：
1、南北通透，便于采光通风，户型设计更容易出精品。
2、板楼均好性强，板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
3、管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉。
4、住户使用率很高板楼户型的使用率通常高达90％以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75％。
板楼的缺点： 2019-06-12 22:59:44 -
133****0771 看房时，经常听销售说其项目的建筑类型是板楼或是塔楼，那么到底什么是板楼？板楼与塔楼相比有什么优势？
今天，欣和·翡翠城带您深入剖析板楼的特点和优劣势。
板楼和塔楼是比较常见的房产术语，表示两种不同的建筑结构。
什么是板楼？
板楼普遍认同的定义就是东西长，南北短的住宅建筑，其平面图上，长度明显大于宽度，整个外观给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼。
具有户型方正、私密性强、南北通透、得房率高、通风日照良好等特点。
板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起，常见于以小户型为主的商住楼。
第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，板式住宅多为此种设计。
什么是塔楼？
塔楼是与板楼相对的另一种建筑结构，南北向和东西向的长度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。
塔楼简单描述就是像塔一样“细长”的建筑，其平面图较为多样，其中比较常见的为正方形，如下图：
板楼与塔楼有什么区别？
1、外观不同。简单说来，板楼外观较为方正，宽度明显小于长度;而塔楼外形则相对自由，例如蝶形便是较常见的塔楼外形;
2、价格不同。板式建筑多为小高层，容积率较小，建筑密度较低，因此价格较同地段塔楼要稍高;
3、舒适性有差别。塔楼的公摊率较高，通风、采光较板楼均大打折扣;
4、其他。例如塔楼比板楼抗震性能好，因为地震波往往不规则，无规律，如果恰好赶上板楼的短轴方向，则板楼很像一堵墙，相比之下塔楼较为方正，因此同比抗震性能更好一些。
2019-06-12 22:59:40
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什么样的房子是塔楼和板楼？板楼是对其建筑的结构的构筑物的一种称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。塔楼一般是指高层建筑，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼住房密度相对小一梯不会超过3户，户型一般较好塔楼住房密度大，一般不会有南北通透的户型塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型。板楼和塔楼的区别板楼的优点：1、南北通透，便于采光通风，户型设计更容易出精品。2、板楼均好性强，板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。3、管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉。4、住户使用率很高板楼户型的使用率通常高达90％以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75％。板楼的缺点：1、建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，是在城区内核心的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。2、户型格局不宜改造板楼是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。塔楼的优点：1、节约土地资源，房价较低让更多的人安居。2、空间结构灵活，宜于改造塔楼多采用大框架结构，灵活分割户型。3、结构强度高，抗震性与安全性很好。4、居高望远，视野开阔塔楼住户可尽览都市美景。塔楼的缺点：1、均好性差，居住密度高。楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。2、使用率不高，存在灰色空间塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。塔楼、板楼哪个好，其实取决于购房者个人在选房中的价值取向更看重哪一条，应该说塔楼与板楼肯定各有利弊。高层住宅中为什么塔楼公摊比板楼大高层住宅中塔楼公摊比板楼大是因为塔楼公共疏散通道、消防通道比板楼占的比重大，高层塔楼住宅的得房率低于高层板楼住宅。公摊系数，也就是房屋的得房率。得房率标准如下：高层塔楼住宅（75％——78％），公摊系数为（22％——25％）。高层板楼住宅（78％——85％），公摊系数为（15％——22％）。
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塔楼和板楼的区别主要体现在居住密度、户型设计、空间规划上。就目前的市场来看，塔楼和板楼主要的区别是房价，板楼房价普遍高于塔楼。板楼的优势是通风、采光好，一个楼盘项目的户型差距不大，人口居住密度低，套内建筑面积使用率高；劣势是房价比塔楼高，户型重塑性低等。相对比之下，塔楼具有房价较低，户型重塑性高的优势，具有人口居住密度高，套内建筑面积使用率不高的劣势。板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或电梯的住宅；塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。实际上，塔楼、板楼不是专业名词，而是大家在生活中对特点相同的房屋的通俗称呼。买新房 选塔楼还是板楼？一、板楼的优劣势是什么？板楼优势是？1）通风采光好板楼分为东西向板楼和南北向板楼，一般南北通透或东西通透，便于采光与通风，且户型比较方正。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
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塔楼和板楼的公摊面积都是一样的算只是板楼的公摊系数相对来说本身要小些因为它的特点就是利用率高采光通风好 居住密度低要公摊的面积包括：小区绿化，干道，公共配套 --这是摊到小区每一户人家里楼栋的大堂，门厅，电梯井--摊到这栋楼的每户人每层楼的走道`消防通道摊给这层楼的每户人就些就是公摊`楼上说的阳台那个不叫公摊那我把自己家的阳台拿给你去摊你愿意不啊？
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板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准了主意，究竟哪种产品更适合自己呢？看来，真得细细考虑一下。板楼四大优点1.南北通透，便于采光通风板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。2.板楼均好性强眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。3.管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。4.住户使用率很高
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