首套房也要交房产税吗? 购买第一套房子要不要交税

• 133****6858 在我国有家庭免税居住面积，一般由当地政府自行制定。在这个居住面积范围内，无论是首套还是多套房产，都无需缴纳房产税。比如说当地政府制定免税面积为45平方米，如果你首套购买房产面积小于45平方米，是不用缴纳房产税的；如果多套房产加起来不到45平方米，则也是无需缴纳房产税。 其次，首套房超过免税居住面积的房产的房产税计算方法有两种可供选择，一种是根据房产余值计征收，另一种是按房产租金收入计征收。按照2015年税率，应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%），或者应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。其中两种方式因其很对对象或者目的不一样，得出结果也可能不一样，实际计算应具体选择分析。 多套房的计税方法则采用分段累进税率计算。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%；超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%；以此类推。通俗的来说，如果从低到高按照区间来划分，那么第一个区间内免税，第二区间年税率为0.08%，第三区间为3%，第四区间为5%，第五区间为10%，**高可达20%。房产税在实际征收中会因为当地政府的政策而有所差异，具体数值应以当地政府为准在我国有家庭免税居住面积，一般由当地政府自行制定。在这个居住面积范围内，无论是首套还是多套房产，都无需缴纳房产税。比如说当地政府制定免税面积为45平方米，如果你首套购买房产面积小于45平方米，是不用缴纳房产税的；如果多套房产加起来不到45平方米，则也是无需缴纳房产税。 其次，首套房超过免税居住面积的房产的房产税计算方法有两种可供选择，一种是根据房产余值计征收，另一种是按房产租金收入计征收。按照2015年税率，应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%），或者应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。其中两种方式因其很对对象或者目的不一样，得出结果也可能不一样，实际计算应具体选择分析。 多套房的计税方法则采用分段累进税率计算。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%；超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%；以此类推。通俗的来说，如果从低到高按照区间来划分，那么第一个区间内免税，第二区间年税率为0.08%，第三区间为3%，第四区间为5%，第五区间为10%，**高可达20%。房产税在实际征收中会因为当地政府的政策而有所差异，具体数值应以当地政府为准 2019-06-12 21:47:04
• 145****6513 首套房需要交多少税，还要分是一手房和二手房
  1、如果你购买的是首套一手房那么你应该缴纳以下税费：
  契税：不超过90平米的为1%，超过90平米的为1.5%；
  房屋交易手续费：每平米6元；
  房屋产权登记费：80元/个；
  房屋评估费：0.05%；
  印花税：0.05%；
  公共维修基金：2%；
  印花税贴花：5元/本
  2、二手房
  根据房屋是否满5年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况，买卖方分别缴纳如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满5年唯一住房减免； 2019-06-12 21:46:59
• 144****2377 我们前两天发文戳穿了**近在朋友圈疯传的“开发商明年计划涨价”的所谓通知，昨天看到有开发商出来辟谣说通知是有人伪造的，开发商也在找造谣者！
  
  
  
  重庆楼市多年来起起伏伏，时不时有一些“假作真来真亦假”的传言，混淆大众的视听，像这次假得这么“朴素”的传言还是第一次，购房者还真有必要借一双慧眼看清纷扰万象。
  
  
  
  所以，敬请关注重庆楼市情报，让我们为大家拔开迷雾，看楼市真相。
  
  
  
  壹 ｜ 重庆是少数试行房产税的城市
  
  
  
  有一朋友在今年7月份为了孩子读书，买了一套带学区的二手房，套内单价约19000元，建面单价16100元，虽然价格不便宜，但解决了孩子的教育大事，全家也都是满怀喜悦。
  
  
  
  直到年底，朋友才发现原来这套房要交房产税，而且还是终身交税。不过还好，房子不是太大，扣除100平米免税面积后，每年交税2254元，朋友为此很是郁闷。
  
  
  
  用她的原话：如果早知道房产税的具体内容，可以协商解决不用交税的呀（这个其实我没听懂怎么协商解决），以后孩子读完书，这个房子肯定是要卖的，同楼盘别人的房子不用交房产税，而我的附加了一个房产税，卖不到一样的价了吧。
  
  
  世上没有“如果”这种水果，为了大家以后都不要吃“如果”，我将《重庆市人民政府令第 311号》、《财税【2016】23、43号》、《国发【2018】41号》，结合电话向重庆税务部门咨询的信息，为大家总结汇总了这一篇干货。
  
  2019-06-12 21:46:55