已结清首套房贷款再买算首套吗? 名下已有一套房贷款已结清再买房算首套房吗

• 155****3133 如您在中国银行申请个人住房商业贷款，在实施“限购”措施的城市，中国银行各分行已于2014年10月1日起按照相关政策要求执行首套房政策：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款**低**款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。 在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款**低**款比例为20%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。 人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的**低**款比例。因此，各地具体的**款比例和贷款利率请详询当地网点。
  欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。 2019-06-12 19:01:07
• 148****9100 名下已有一套房贷款已结清再买房不算首套房，首套房的认定是即认房又认贷的，其认定依据为拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  
  根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  
  第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
  
  （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
  
  （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
  
  （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
  
  2019-06-12 19:01:03
• 153****9071 [摘要]以现在的房价来看，购买一套房屋所需要的资金可不是一笔小数目，所以很多人只能选择以贷款的方式买房，不过贷款买房的朋友们可能会在一段时间之后考虑换房，换房的时候还要考虑到首套房政策，那么贷款还清再买算首套吗，首套房有哪些政策规定呢？
  
  以现在的房价来看，购买一套房屋所需要的资金可不是一笔小数目，所以很多人只能选择以贷款的方式买房，不过贷款买房的朋友们可能会在一段时间之后考虑换房，换房的时候还要考虑到首套房政策，那么贷款还清再买算首套吗，首套房有哪些政策规定呢？
  
  
  
  
  
  一、贷款还清在买房算首套吗？
  
  贷款还清再买房是不是首套房，那要根据首套房的定义来看：
  
  1、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
  
  2、“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的拆迁安置获得的住房除外。
  
  3、买房能否算二套主要看名下这套房的贷款是否已经结清，与房屋本身的属性没有关系。由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥 有1套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。
  
  4、如果购房人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，也只能有一套被算作“首套”。因此童先生购买的两套房只能有一套房享受到 “首套房”的优惠。而且每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作 是“二套”。
  
  2019-06-12 19:01:00