一、公摊面积与非公摊面积分别有哪些?1.公摊面积公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体。2.非公摊仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。二、公摊面积怎么计算?建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,因此公摊面积=建筑面积-套内建筑面积,其中套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积=公摊系数×套内建筑面积,其中公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。注意:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。三、根据国家规定,公摊面积一般有多大?目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。需要注意的是:1.同一栋楼两梯两户的公摊,要比一梯两户的大,但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。2.点式楼和板式楼的公摊是不一样的;房子大,公摊就多点;房子小,公摊就会少点;仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户,公摊面积也是不一样的。3.公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。四、如何规避公摊面积风险?1.向开发商索取公开数据2.索要建筑设计图,让建筑专业人士计算3.在购房合同中约定具体公摊面积《合同法》规定,开发商交房时,房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%,误差超过3%,多出的面积由开发商无偿赠送,少出的面积,由开发商负责赔偿业主,同时可选择退房。
全部4个回答 >公寓通燃气国家规定
146****7498 | 2019-06-12 17:55:22-
152****2682 公寓想要通燃气,国家会要求公寓拥有独立厨房空间,并且需要其有良好的透气性。因为对于公寓来说,人们将其分为两大类,分别是居住型公寓和商务型公寓。而居住型公寓通常是可以通燃气的,而商务型公寓由于作为商用,就不一定会通天然气了。
而想要公寓通燃气,那么该公寓就需要满足国家的这两个规定:
1.公寓需要拥有独立的厨房空间。要知道,燃气在平常的生活中是可能发生泄漏问题的。这时,如果没有独立的空间,漏气影响的面积就会更大了,所以这一点是**基本的要求。
2.公寓的厨房需要有窗户。当燃气泄漏时,人们需要通过打开窗户来解决漏气问题。如果没有窗户,那么倘若发生漏气就会比较危险了。
只要满足以上两个规定,那么公寓就是可以通燃气了。 2019-06-12 17:56:00
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问 国家规定几点退房答
没有明确规定的。酒店12点退房制度是国际惯例,而超过12点加收半天房费是酒店业多年遵循的行业惯例,国家法律法规也没有明文禁止。
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根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,**不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的**款至少是100万*30%=30万元。买房**是依据贷款额度算**。
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有,必须有 法律依据是中华人民共和国建设部、中华人民共和国财政部 联合发布的文件,第165号令 《住宅专项维修资金管理办法》。 《管理办法》第六条明确规定: 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金: (一)住宅,但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外; (二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。 所以,根据国家规定,购买住房必须缴纳专项维修资金,也就是通常所说的维修基金。 住宅专项维修资金是合法收取的,那么谁来收取呢,《管理办法》第10条做出了规定: 业主大会成立前,商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金,由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当委托所在地一家商业银行,作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行,开立住宅专项维修资金专户,应当以物业管理区域为单位设账,按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的,以幢为单位设账,按房屋户门号设分户账。根据规定,在业主大会成立前,由房屋所在地的建设部门代管。新购买住房时,肯定是没有成立业主大会的,这点毋庸置疑,那么专项维修资金就应该依法由建设部门代为管理。自然,收取专项维修资金也是由建设部门来负责的。所以,住建局在业主购房时收取专项维修资金,是合理合法的行为,是符合国家政策和制度的。
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国家规定小区限速5公里,较大的小区主干道,有时也限速20公里具体可以向物业进行咨询,如果对与车速有疑问的话,也可以向物业公司反映。限速标准的制定依据不单纯为车道数量,是根据道路级别、车流量、道路宽度、隔离带情况等条件来具体评定。买小区车位需要注意什么1、在购买车位之前,一定要先看看车位的性价比。如果租赁费用较少,小区公共车位较多,那么购买车位就不是一件很划算的事情了。2、并不是所有的车位都能够购买,可以购买的车位需要有所有产权,像是人防车位就只能够通过长租的方式来获得使用权购。3、买车位也要注意签订购买合同在当中要写清楚车位的面积,位置以及购买的方式。4、最好实地勘察一下车位,了解车位的格局、高深等。5、在选择停车位时,应该根据车辆的体积选择适合的车位面积,主要从长度和宽度两个方面来考虑。
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得首先得知前幢楼的檐高,才能计算离你家几米建房对自己房间日照有无影响。 另外,还得看日照是否满足大寒日2小时的日照时长。 一般而言,两幢楼之间的距离一般不应低于楼高,日照系数处于1:1.2----1:1.5之间。比如,建一10米高的楼房,该楼距后楼不应少于12--15米。因地皮紧张,现在开发商大多以1:1.2为系数。各地市一般都有自己的具体标准。
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