1、要具体了解清楚房子是什么性质的产权，正常住宅是70年产权，如果说是只剩下20年产权的带产权证的普通住宅，能够顺利办理过户手续，（而且要研究清是否还存在拆迁之类的问题），应该是没有大问题的，不过前提是要先了解清楚房屋性质2、你说的严格的来讲不能叫产权，应该是土地使用权，房子购买了没有期限始终是你的。但是土地是国家的，开发商从国家买地，一般住宅开发70年产权，商业40年。你说的20年可能是开发商自拿地之日至你购房已经用了几十年，到你手里只有20年了；到期以后怎么办？现在物权法上暂时规定，到期自动续期；当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是**有可能的。
全部3个回答 >已过去20年产权的房子能买吗？购房者买了会不会亏本?
135****0718 | 2019-06-12 17:47:49
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154****1768 我也不好说,还得你深思熟虑自己决定,看一下这几篇文,希望对你有帮助
1.买使用权房，消费者吃亏
根据房地产交易的规定，成套独用公房要进入市场，必须先办理
购房手续，取得产权证后方可上市进行交易。否则不准上市，中介机
构不准接此类业务。
但尽管市房地局三令五申，市场违规操作仍屡禁不止。市房地局
负责人指出，这种违规行为的要害是逃避政府税收，侵犯消费者权益，
扰乱市场正常秩序。该问题目前主要表现在两个方面：一方面本市还
有相当多的居民未购下自己居住的可售公房，而一些中介公司则利用
消费者对房产交易政策的不熟悉和急于求成的心态，通过原实物分房
“四联单”违规操作，非法收取佣金；物业公司也唱“双簧”，非法
收取所谓“定金”（“进户费”、“出户费”），且不出具发票。另
一种情况是，一些开发商见公有住房的租金已高于某些小区的物业管
理费，于是将动迁房、职工住宅、甚至商品房作使用权房卖给消费者。
这样，开发商在房屋出售后，每月还可以收取较高的租金。
对于市场运行来说，使用权房以略低的价格出售，不利于公平竞
争。
**终，在使用权房的买卖上，消费者是将**大的受害者。他们以
相当于商品房的价格，换来的却是使用权房。这类房屋不仅每月要交
租金，不能上市交易、不能抵押、不能赠与、不能继承，如果变成产
权房，还得掏腰包再付购房款。
2.买产权房还是买使用权房
现在很多人买房几乎都买产权房，主要是因为所谓"全产权"、"永久产权"的诱惑，认为拥有产权证，这住房就永远属于自己，并可代代相传了。事实并非这么简单。相对来说，购买使用权房的价格要比产权房便宜，少出几万元钱，居住的实际效果与产权房没什么大的区别。
我国实行的是土地国有制，即在中华人民共和国国土上，所有土地的所有权都是国家的，这种所有权是不出让的。开发商建房的土地是向国家买的有期限的使用权，**长为70年。根据我国现行法律，到时国家就要把土地（当然包括土地上的建筑物）无偿收回。所以，买产权房并无永久产权可言，开发商向国家买多少年土地使用权，你所购的产权房的产权就是多少年。有些开发商向国家购买了期限为70年的土地使用权，由于种种原因，三年后再建房，建房再用去两年，建成后又一下子卖不掉，如你到建成后第三年买了房，那你所购买的产权房的产权期限只有62年。如果你买了别人居住过20年的二手产权房，你所拥有的产权期限就不到50年了。
问题是售房时，没有一家房地产开发商老老实实向购房居民说明他们出售的产权房的实际产权是多少年。到年限购房居民仍想拥有房产，必须再向国家交纳若干年限的土地使用金。事实正是这样，如果购房居民未能在产权期限内将房产卖出去，那么就会遭受不必要的经济损失。
产权(也就是所有权)和使有权的区别在于:所有权包括占有、使用、收益、处分四种权能。使用权为所有权的权能之一。拥有一套住房的使用权，只是在要出租就会受到一定的限制，能否出租、转让获取收益，都要受到有关法规、契约、产权所有者的制约。
再来剖析一下处分权，这应该是产权拥有者**根本的权能。目前，按有关规定，居民拥有"使用权"也有处分权，尽管他处分的是"使用权"，而不是"所有权"。按现行政策，使用权房同样可以上市，与产权房有着同等的转让机会，所区别的仅是一笔土地使用金。
所以,在房地产中的产权与使用权两个概念并没有多大差别，因为实际效果一样，只是多了一种"我拥有产权"的心理感受而已。相对来说，购买使用权房的价格要比产权房便宜，少出几万元钱，居住的实际效果与产权房没什么大的区别，何乐而不为呢?
3.房屋只有70年使用权 买了房还是相当于租房
这个世界上的有些事情，经不起琢磨，如果你和大家保持一样的想法，那么没有人会说你另类，如果你按捺不住的非要去较真，也许你就是众人皆醉我独醒了，那种莫名的感觉实在让人无法平息。 咱就说这个买房使用权70年吧，本来嘛，大家买房子不就图个安居乐业、传承后代么，从祖上传下来就是这样的想法。于是深圳几十万、上百万的房子都有人买，而且房价还像开春放的风筝一个劲的往上蹿，让人可望而不可即。想当初买房的时候，大家还不都是按照发展商给的一纸购房合同，签字交款，然后就是收楼、装修，谁也没琢磨一下，这到底是买房还是租房？一套房子动辄几十万，可是你买到的是什么？是房屋的使用权——70年！而不是大家想当然的产权和土地所有权，这样一来，你买的房子过了70年，就有可能不是你的了，政府有权收回房子，到那个时候，你再算算账：假设一套房子买的时候花了80万，加上装修什么的20万，总共你要付出100万来才能住进去，如果你和你的后代住到了70年以后，房子却没了，再算算账：平均每年相当于花了1.5万元的费用，每个月花了1200元大银，这个和租房子有啥区别啊！深圳的绝大多数人都有租房的经历，当你每个月把白花花的银子交给房东的时候，心里都会想，这要是给自己的房子交月供该多好啊！于是每个人的奋斗目标都是：尽快拥有自己的一套房子，彻底告别租房的日子。可是房子真的到手了，你要是仔细算算，70年算不算租期？因为到了那个时候，房子既不是你的，也不再是你的子孙后代的，到头来，不还是花了钱租了别人的房子？越想就会越心疼，装修这么漂亮的房子住起来心里也不是个滋味，再想下去，心疼，除了心疼还是心疼！都说买房子是咱老百姓的头等大事，古代忧国忧民的杜甫老先生早就呼吁过：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”，可见从那个时候起，能住上自己的房子就一直是中国老百姓的一个美梦。可是现在，也许只是70年的美梦……不过话说回来，不管是买房子，还算是租房子，都得有个地方住不是，这样一想，还是住自己花钱买的更踏实些，你说是不是 2019-06-12 17:48:16 -
131****4378 50年的房子应该是商住两用房，根据我国法律规定，准确的说应该是该房屋的徒弟使用权证50年，该房屋所有权是永久的，跟你的其他购买物品一样，至于50年后，目前法律没有明确规定，但有以下几种可能，一是土地使用年限到期，国家为收回土地，会让你搬迁，并支付你一定补偿；
二是国家不收回土地，你只需再交一定的土地使用费，继续居住该房屋 2019-06-12 17:48:07 -
133****4387 目前看来是的，产权期过了之后，房子就归国家了，不过到时候国家也许会不要，接着给你住或者收一笔接续产权的钱，总之不会大规模强行拆你房子的。 2019-06-12 17:48:02
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1、要具体了解清楚房子是什么性质的产权，正常住宅是70年产权，如果说是只剩下20年产权的带产权证的普通住宅，能够顺利办理过户手续，（而且要研究清是否还存在拆迁之类的问题），应该是没有大问题的，不过前提是要先了解清楚房屋性质2、你说的严格的来讲不能叫产权，应该是土地使用权，房子购买了没有期限始终是你的。但是土地是国家的，开发商从国家买地，一般住宅开发70年产权，商业40年。你说的20年可能是开发商自拿地之日至你购房已经用了几十年，到你手里只有20年了；到期以后怎么办？现在物权法上暂时规定，到期自动续期；当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是**有可能的。
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一、房龄超过20年银行不能办理贷款。很困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。二、房龄久无法**：房龄较长，而又不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边配套设施比较成熟，不少人会认为**潜力巨大。其实，房龄越长，房屋**空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。三、房龄久物业成本会增加房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。?四、简单判断房龄的方法：1、看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。2、房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。3、观察楼道情况，了解户表状况。4、向邻居或是物业询问房屋情况。5、查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。注意：房龄与房东表述不符的解决办法：购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。
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1.可以买。50年产权的房子是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。2.50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。3.不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住， 一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。
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有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款，但是比较有难度，因为有的银行规定：房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。 五大类房产不具备抵押贷款资格： 1.尚未还清贷款的房屋 应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。 2.房龄时间长、户型小的二手房 进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。 3.未满五年的经济适用房 在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。 4.小产权房 小产权房或称为乡产权房，其实是一类无产权的房子，这类房产没有产权证明，只有房屋买卖合同，并未受到房管单位的认同。这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷。 5.部分已购公房 虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提 供购房合同、协议的房产。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。
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