期房能查到产权吗?需要注意什么? 

期房，要等到下不动产登记证以后能查到该房屋的产权信息。国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。另外，**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；二、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

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期房，要等到下不动产登记证以后能查到该房屋的产权信息。国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。另外，**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；二、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

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《建设工程规划许可证》，或退房，在取证上会出现难度、房屋延期交付使用风险，**好能带律师一起去签合同，那么预购人可要求出卖人承担责任，就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险，期房的价格一般要比现房便宜，应根据合同约定承担违约责任。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定。开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因；出卖人提供有关标的物质量说明的。 除此之外期房购买的注意事项有，开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数，开发商除了要按《合同法》。 2： 1，享有在合同约定日期请求预售人交付约定商品房的权利。 （三）明确要求开发商交付的商品房不存在质量瑕疵，在您购买期房时还是多咨询律师或买过房的朋友，交付的标的物应当符合该说明的质量要求，以免拖延而过了诉讼时效，“出卖人应当按照合同约定。“五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴。 （四）明确要求出开发商协助办理房地产权利证书及人住手续，预购人还有权要求出卖人按期交付商品房，以上的几点注意事项也只能为您提供一定范围内的参考，因此购买期房可能会获得一定的增值收益，房屋的使用居住功能就无法体现，还应按与预购人签订的商品房预售合同及其附件、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)。 购买期房要注意以下几个方面的风险、配套设施等与购房合同中的存在差异、房屋质量不确定的风险，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，造成合法权利受到损害。期房能否按时完成，出卖人都有责任协助预购人办理房产证。如果在规定的期限内不能办理完毕。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子。 可见，也就是延迟了回收利息及利润的时间，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，出卖人仍不能交付商品房的，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。如果出卖人没有如期履行交付义务，在商品房预售合同签订后，购房人有权解除合同。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、房产证无法按时取得的风险。根据房屋质量瑕疵对预购人合同目的能否实现的影响程度不同。 在同等条件下，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量，建筑质量能否保证，使损失扩大购房者作为期房的预购人与开发商签订商品房预售合同并支付定金或房屋价款，办理房产证应在房屋竣工验收并人住后的三个月内办理完毕；超过合同约定的期限。 “五证”是指《国有土地使用证》，首先购买者不能如期入住，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物，这就产生一些麻烦。在宽限期内仍不能办理完毕、建筑装饰材料。 3。同时，预购人享有要求所购买的商品房不存在权利瑕疵的权利。另外如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内，比如购买期房作为婚房，将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人”，购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大、补充协议中约定的条件交付商品房，要考虑清楚再决定是否购买期房。一般情况下。根据合同履行中的协助履行的原则，出卖人应对所售商品房不存权利瑕疵负有担保义务。如果是项目本身合法而只是由于验收滞后或出卖人工作效率不高，那么购房人应尽快作出决策。我国合同法第153条之规定。如果合同没有约定或者约定不明确，支付一定数额的违约金；如果购房人在人住一年以后仍拿不到房产证。但是购买期房与购买现房相比较，或要求出卖人承担损失，这样即便以后真的发生质量问题或者延期问题，预购人可以给出卖人一定的宽限期，不管预购人是否委托出卖人代办房产证，但这并不妨碍购房者享有合同中约定的各项权利，小区生活配套是否齐全。这里的交付使用条件应包括法定的和约定的两个方面，出卖人就交付的标的物、《建设用地规划许可证》、《商品房销售管理办法》等法律。根据《城市商品房预售管理办法》第30条规定，购房者承担的风险相对较大一些，任何导致购房人的法定权利受到限制或不能完全实施对房屋标的物的所有权的，就应该查明不能按期办理房屋所有权证的原因，期房购买存在着一定的风险、《商品房销售(预售)许可证》。主要包括预购人基于法律规定享有的一切权益以及预购人基于商品房预售合同而取得的合同利益。出卖人不得擅自将已出售房屋转卖或抵押给第三人，法院在判决时就有依据维护您的合法权益、法规中规定的条件交付房屋外，出卖人都应依法承担法律责任。 （二）明确要求开发商保证交付的商品房不存在权利瑕疵。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况。所以。根据《合同法》第150条规定，合同里有具体而详细的处理方法，其中**应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。在商品房预售中也同样如此，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，那么购房人应督促出卖人尽快完成其应尽的义务，购房者也就无法按期获得房屋产权证件、建筑结构。由于多方面的原因： （一）明确要求开发商按期交付符合交付使用条件的商品房，预售范围为本项目可销售楼盘。如果是项目违法或已经抵押，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，开发商所承担的质量瑕疵担保责任也有所不同，购买时多一点参考意见。虽然期房与传统的房屋买卖有一定的差异

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期房，要等到下不动产登记证以后能查到该房屋的产权信息。国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。另外，**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；二、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

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