40产权房子利弊?贷款买40年产权房划不划算？

• 133****3773 四十年四十年产权房子利弊
  
  1、利：40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
  
  2、弊：因为是经营为目的，水电价格，没有煤气，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。
  
  买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
  
  一般来说是不能落户的。现在想弄个上海户口有以下几种方法：
  
  外地应届毕业生在上海找到稳定工作，可以通过打分的形式进入。但是现在基本上非985毕业的外地本科很难落户了，而且专业限制也很多。
  
  通过人才引进，即特殊人才，院士，享受国务院特殊津贴之类的专家可以直接引进。人才引进中还有个分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上学历，然后你在上海有接收单位，如果你对方是博士，则可以直接落户，硕士则是3年，本科要5年。这个是需要他/她向所在公司人事部门提出申请，由人事部门代理向人事局申请备案的。因为走的是人事口，这个相对快一些。
  
  如果你和上面条件3不沾，但是娶或者嫁了个上海人，则15年后你可以想公安户籍管理部门申请，这个走的是公安口，15年实在太漫长了。 2019-06-12 17:38:08
• 153****3112 谈不上
  这两者的用途不一样
  一个是商业性质
  一个是住宅的
  前者可以从事商业活动，
  后者，现在只能用于住人，不能做办公性质
  这个要看你的具体需求的 2019-06-12 17:37:58
• 132****3436 产权式酒店与商品房区别有以下几点，可以跟据个人实际情况选择：
  
  1、产权方面： 住宅产权70年，产权式酒店产权40年。
  
  2、建筑结构方面： 住宅为板式建筑，产权式酒店一般为塔楼。
  
  3、使用成本方面： 住宅水电民用，产权式酒店水电费商用，较高。
  
  4、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 产权式酒店3.5元/平米/月+
  
  5、作用方面： 住宅可以上学和落户，产权式酒店可以注册公司。
  
  6、住宅可以天然气入户，产权式酒店不可以的。备注： 住宅一般泛指70产权住宅房。产权式酒店指40年产权的商住楼。 2019-06-12 17:37:53
• 146****2660 房产证上性质写着除居住性质以外的其他性质基本上都是。 2019-06-12 17:37:49
• 148****2942 40年产权和70年产权的区别：
  1、使用年限分别：
  商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。
  住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
  2、税费、土地出让金：
  商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
  3、按揭方式购买：
  商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买**须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
  住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房**至少三成，贷款年限**长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房**至少为四成。
  4、使用水电：
  商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。
  住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
  5、落户上学：
  商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。
  住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。 2019-06-12 17:37:44