小产权房受法律保护吗？买卖不受法律法律如何规定的？

• 152****2209 小产权房
  　　“小产权房”是相对“大产权”而言。
  　　大产权的法律意思是指物业取得房地产管理机关颁发的房屋所有权证。
  　　而“小产权房”则没有房地产管理机关颁发的房屋所有权证。因此，“小产权房”不是一个法律概念，而是民间对在集体土地上所建房屋的俗称。
  　　根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此“小产权房”是不能进入市场买卖的，也没有真正完全的产权，不在《物权法》的保护范围内。
  　　目前所说的“小产权房”，都是在城中村中建设的农民房，且存量较大，且还在不断建设中，不少已经建得越来越像商品房。 2019-06-12 17:27:55
• 158****6846 首先，每个地方的政策是不同的，例如在深圳，不存在“小产权房”的概念，很多是作为历史遗留违法建筑处理的。
  其次，你没有必要纠结于小产权的买卖，可以根据《合同法》第五十二条第（五）项关于无效合同的规定，认为你们签订合同违反了法律、行政法规的强制性规定，认定你们签订的合同无效即可。
  再次，虽然各地政策不同，但是大部分认为“小产权房”是不能进行房地产登记的，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项未依法登记领取权属证书的，是不得转让的，由此，也可以认定转让行为无效。
  **后，需要提醒的是由于现在商品房房价虚高，越来越的“统建楼”、“小产权房”出现，很多都是当事人之间直接签了相关协议，这里存在很高的法律风险，基本基于是当事人双方的诚信，由于不符合国家法律规定，其利益很难得到保证，希望在购买时注意一些。 2019-06-12 17:27:51
• 133****2704 小产权，所谓"小产权"是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做"乡产权",又叫"小产权"。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  既然不是合法的，就不会受到法律保护。 2019-06-12 17:27:42
• 151****0713 小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。
  小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。 2019-06-12 17:27:37