需要等房产证下来，才可以。房产继承公证办理：关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件。
全部3个回答 >小产权房可以立遗嘱吗?谁知道可不可以独自立遗嘱?
154****3523 | 2019-06-12 17:07:10
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156****8719 小产权房可以立遗嘱继承或者是赠予 2019-06-12 17:07:45
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147****9402 这个要具体问题具体分析：
1、如果产权不是自己的，则不可以立遗嘱，订立了遗嘱的，遗嘱无效；
2、如果产权是属于自己的，虽然房产证不在自己手里，一般也是可以立遗嘱，但也有例外情况：比如，房产证拿去作抵押了，如果在遗嘱生效时，房产证没有赎回，则遗嘱一般无效。
法律依据：
1、《继承法》第十六条：公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
（该条款中明文规定，遗嘱处分的必须是个人财产）
2、《<继承法>司法解释》第38条：遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。 2019-06-12 17:07:36 -
143****3471 只要产权是立遗嘱人的完全可以。 2019-06-12 17:07:30
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需要等房产证下来，才可以。房产继承公证办理：关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件。
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写的遗嘱有效，只要将内容说明做详细就可以。若父亲遗嘱有明确说明房产归个人所有，其他人则有居住权，无所有权，及不需要分给他人。遗嘱继承人拥有全部产权。可对该房产行使处理权。若遗嘱无效，则所有继承人均享有继承权，第一顺位继承人为父母、配偶和子女。即爷爷、奶奶、母亲、妹妹和你均享有等份额的继承权。
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小产权房因为不是“合法”的个人财产，不受法律保护，所以你想用任何合法的手段或是通过法律途径来行使它的相关权利都是行不通的。你可以立遗嘱，但是其实是不能生效的。受益人也不能拿着遗嘱去法庭主张相关的权利
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可以在遗嘱中写明财产归属问题即可的，同时可以到公证部门办理公证手续之后遗嘱的法律效力会更高！
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