房产证70年到期后，房子还是自己的。房屋是永久拥有的。所以房产证上写的是房屋所有权证；土地是国家的，我们只有使用权，所以咱们拿的是土地使用证，使用年限是70年。70年后，如果房屋还在，可到当地土地管理局续交土地出让金。继续使用土地。若政府规划要拆房，则会有相应补偿。
全部3个回答 >房产证产权过期了还能卖房吗？房子还是自己的吗？如何卖？
155****9607 | 2019-06-12 17:06:03
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142****8745 正常情况下，别人是不能卖掉房产的，即使别人有房产证，也是办不了房屋过户手续的，因为在办理房屋过户手续的时候不仅要提供房屋所有权证，同时也是需要提供产权人身份证和户口本的。
不过，如果想让朋友代卖房屋的话，可以让写一份授权委托书给朋友，授权朋友代为办理房屋的买卖及产权过户等一切相关事宜，这样，朋友就可以有权合法地代你办理房屋的买卖了。 2019-06-12 17:06:30 -
141****6877 没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。
买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。 2019-06-12 17:06:21 -
155****0391 1、没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。
2、买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。 2019-06-12 17:06:17
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土地证过期是不能卖房的。卖方需要满足的条件：1、合同当事人必须符合主体资格；2、房屋买卖双方当事人应当表意真实；3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益；4、产权人身份证 、户口本；5、房屋所有权证、原购房发票（复印件）、原购房合同 ；6、共有产权人声明、结婚证复印件 ；7、产权人印章 ；8、土地使用权证（有效期内） ；9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让 时还应提供相关的审批和申请手续；10、买卖合同。
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正常情况下，是不能卖掉别人的房产的，即使有别人的房产证，也是办不了房屋过户手续的，因为在办理房屋过户手续的时候不仅要提供房屋所有权证，同时也是需要提供产权人身份证和户口本的。不过，如果您想帮朋友代卖房屋的话，可以让朋友写一份授权委托书给您，授权您代为办理房屋的买卖及产权过户等一切相关事宜，这样，您就可以有权合法地代朋友办理房屋的买卖了。
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房产证到期了，房子还是自己的，先不说，现在还没有房产到期的情况出现，就算是有到期了，以后只要房子还存在，依旧是个人所有，只不过需要额外补交土地税。所说的房产产权是指占用国家土地的时间，并不代表房子本身的所有权。所有的土地都是归国家的，个人和开发商只是有权使用和交易。而且我们常说的房屋产权的期限，比如说普通民宅70年商用住宅50年，这些年份都是从取得该地的使用资格开始算计，并不是从你买房子的日期开始算起。所以说即便是产权到期之后，个人只是拥有这套房子的所有权也就是人们所说的使用权，只要国家不重新征收这片土地，缴纳相应的费用之后可以再继续居住，如果国家需要用地，而且房产权也已经到期的话，那你就只能够再次购买房屋。
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房产证到期之后房子还是自己的，需要去相关的部门办理继续使用的手续，比如交纳相关的土地出纳金，尤其是对于民用住宅来说，房屋的所有权是70年，目前还没有出现房屋到期的情况发生。对于一些商业住宅房产是40年到50年产权，就需要尽早到相关部门去办。而且需要明确的一点是，房屋在购买之后，所有权就属于个人所有到期限的是土地的年限。 现在也有相关的规定，在70年之后土地会进行自动制约，如果土地，政府规划要拆迁或者是进行其他的用途，也会给予相关的补偿。所以我们在购买房屋的时候，对于产权要进行详细的查看。在这里所说的产权是指开发商购买土地使用的日期，而并不是业主自身购买房屋的日期。如果选择购买的是二手房，也要尽量选择产权年限比较多的房屋。
