归并房是商品房吗？有人知道吗？

• 138****9441 两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。 限价房一般是中低价位、中小套型的普通商品房，可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限一个就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积，这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。 限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。但是，一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的，炒房产的人肯定买不到限价房。 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。 需要注意的是，经济适用房5年内不得不得将经济适用房擅自转让、出租、出借或从事其他经营性活动，不得办理除购买经济适用住房贷款以外的抵押；原则上满5年方可上市转让，还需向有关部门缴纳土地收益等相关价款；而转让后，原购房家庭成员不得再次申请购买或者租赁经济适用房。 看你是要长期租还是短期的把，短期的还是两限房好，长期的就经济使用房
  2019-06-12 16:42:51
• 135****7331 归并’二字，意思就是说房产证上一个人的名字，就是一个权利人。 有的产权证上几个人后面有的写共有二字，有的是每个人占%之多少。
  房产证办理流程是：
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2019-06-12 16:42:31
• 144****1693 纳入商品住房种类归并范围的原划拨土地上的住房在办理房地产登记时，建设用地使用权取得方式应当记载为“出让”，不记载土地使用年限，并在房地产登记簿和房地产权证的附记栏中记载“归并”。
  一:赠与。这是必须的，因为中间人是国家执法机关。
  二：继承。这也是必须的，不管你是不是独生子；因为房产局不知道你是不是，要有公证处的公证才知道。
  三：房产交易公证：当公房还没有达到上市时间，可以做公证。
  四：析产公证：当夫妻离婚后，必须公证来证明房产属于哪一房。
  五：归并公证：就是说一套房产有共有人的，现在变为一人，必须公证。
  2019-06-12 16:42:19
• 144****3666 需要买断产权，缴纳税费和土地出让金，取得住房商品房房产证，契税证明和出让性质土地证。
  此时住房才可以自由买卖过户。 2019-06-12 16:41:56
• 157****8038 只有使用权的住房，不允许，也无法买卖过户。
  需要有房产证，契税证明，出让性质土地证，住房贷款还清，无抵押，
  有房产证登记人和配偶，一起拿身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，和买家到房管部门签署合同，办理过户。
  2019-06-12 16:41:45