假的购房合同在哪里做？有没有什么风险呢？

1，购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。2，购房者既可登陆当地房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可亲自前往当地房管局了解合同登记备案情况。

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可以转让，但是有条件。1、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。　2、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。3、预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。　4、预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。

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在与开发商签订认购合同时，购房者注意：（一）使用《商品房认购书》示范文本。目前售楼方和开发商方面处于强势地位，在认购书中常设置一些有利于售楼方的条款，消费者稍不留神，就会吃亏。因此，购房者**好提前准备，使用规范的文本。（二）**好把销售人员的承诺书面化，以防日后没有证据证明自己的主张。（三）认购合同中的内容一定要看清楚，特别是价格、户型、面积、地理位置、违约责任，有不同意见应当即提出并修改。（四）.约定《商品房认购书》“退出”条款。由于签订商品房认购书时，楼盘的一些细节尚未明确，商品房买卖合同的很多条款都没有明确，很多不确定性因素都可能导致难以签订商品房买卖合同，例如申请贷款不被批准等，因此必须约定“退出”条款，以保证在消费者没有过错的时候能够随时“退出”。

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一、怎样签定正式购房合同前期一般会和开发商签房屋认购书，签完认购书后，接下来就是签定正式的购房合同。签完认购书后，接下来就是签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二者区别在于：（一）预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。（二）商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。二、购房合同的主要内容购房合同的主要内容包括以下几方面：（一）甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；（二）房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；（三）付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；（四）交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；（五）质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；（六）产权登记和物业管理的约定；（七）保修责任；（八）乙方使用权限；（九）双方认定的争议仲裁机构；（十）违约赔偿责任；（十一）其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。以上便是怎样签定正式购房合同，购房合同的主要内容的具体内容，希望能够对您有所帮助。

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查询合同备案登记情况，可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询。得用百度查询XX房产管理局或者XXX房产管理局官网。2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看。3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。4、这里我们进入查询登陆界面，要知道合同号就是你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。5、.这样点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了。

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