尚未办两证的商品房能买吗？谁能说说呢？

只要开发商有商品房预售许可证，就可以办理不动产登记证。根据《城市房地产管理法》的规定，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，可以凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

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五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。

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购房发票丢失，首先要登报声明该发票作废，并注明房屋地址、购房者姓名和发票号码等相关要件。其次到房地产开发公司让其出具丢失情况的相关说明，并证明购房人确实在公司购买过商品房，比如拿出发票底联等相关购房证据。**后由房产部门前去开发公司核实丢失的真实情况。由于商品房买卖的正式发票是办理产权证、银行贷款的必备材料之一，非常重要，发票丢失的，应及时补开。况且，你的发票是由于开发商销售人员的工作疏忽而丢失，开发商有责任，应负责办理发票补开手续，并承担一切费用。具体过程包括登报等，可与开发商联系办理，**终需经房管局确认，各地手续基本一致。建议在办理上述手续之前，要求开发商在你发票复印件上面加盖公章或财务章，以证明你已支付购房款，避免此后产生争议。

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自住的房子可以出租吗；肯定是可以的，并且现在很多家庭都是几套房产没有坐的都是用于出租了。。。因为空起也是空起，出租后还可以收租金，增加家庭收入。再加上空起的房屋，也容易受潮，容易坏家俱，电器的。出租后就要好多了。

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期房的风险挺大，主要有： 一是，开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房。消费者付了房款之后有可能无法取得预定的房屋，**后还有可能财物两失。二是，虚假宣传误导消费。购买期房的消费者大多只能通过广告去了解商品房的有关信息，购房后却发现自己陷入了虚假广告的误区。三是，合同条款单方面的重大改变。在期房开发期间，开发商出于各种利益需求，单方面改变合同条款，购房者发现后要求开发商依照原约定履约时，一般则难以做到。四是，丧失定金风险。几乎所有的购房者都经历过签《房产认购协议》，交定金、签合同，再交首期款的过程。而这个过程中，纠纷可能随时出现。 对期房风险，雷鸟网上的介绍比较详细

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