看你是在哪个地方东中西部是不一样的
全部3个回答 >商品房窗口小是压缩成本吗？谁能说说呢？
156****8718 | 2019-06-12 13:45:09
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134****9190 商品房建造成本：6层以下的楼房：不安装电梯，房子纯建造成本（不包括买地税费和其它税费）600～800元/平米；6层以上高层楼房：安装电梯，房子纯建造成本（不包括买地税费和其它税费）1100～1500元/平米； 至于其它价格嘛，各地区不同，各时段也不同；楼主自己查就知道了吧。答XiQIU：从网上查了大量的信息综合分析，还从公开披露的一些投资项目和我的一点实际调查计算得到。可以看出，房子的建造成本其实不高，举个例子，很多地方的农民，花费10来万建造费用，5万元装修，就能建一幢看来很不错的HOUSE；从事商品房建设的专业建筑承包公司，设备人员更专业高效，虽然人员费用可能稍高，但该行业属于一个充分竞争的领域，利润压缩在5～10％，其成本应不会高过农民自建房太多。房地产公司支付给建筑承包公司的费用，仅占很少一部分。至于其它费用，或明或暗，就不能一概而论了，至今也没找到一个明细表；但按任志强的说法：商品房成本犹如自家老婆的胸部，不可示人也。
2019-06-12 13:47:30 -
145****4604 住建局前年好像回复过：城北商品房2800是盖不起来的，当时有什么集资建房的什么报道，后来记者采访领导，领导就是这样回复的，大家成本要3000。楼主可以查找一下以前的帖子。 2019-06-12 13:47:03
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142****9412 小高层1000-1200，高层1400，不算土地成本，电增容147、规费127、综合税费15%、配套100 2019-06-12 13:46:11
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商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
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换不了，现在任何手段都改不了底单。除非前期跟大户型的业主前一个买卖合同，现在把房子买下来，等下房本的时候再过户，自己的房子现在也卖了，补一点差价
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商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。
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商品房和回迁房的区别: 回迁房和概念源于拆迁，这是我国特殊的拆迁政策的产物。 拆迁安置过程中，如果采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。 如果采取的是回迁的方式补偿 ，因为拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别： 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。 2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 另外，如果拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质一般不是商品房。所以，购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
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