自住型商品房靠谱吗？有没有什么风险呢？

• 143****6620 自住型商品房在取得房屋所有权证5年后可以上市交易。
  根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》京建发[2013]510号文件规定：
  自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。
  购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。 2019-06-12 13:05:50
• 134****0756 1、自住型商品房户是政府在土地出让时通过限房价竞地价，原则上销售均价比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。户型以建设面积90平米以下，不超过140平米，主要是面向社会夹心阶层，买不起普通商品房又不符合保障房购买资格的人。14年1月22日，北京市第十四届人民代表大会第二次会议闭幕,表决通过的《政府工作报告》中，首次明确了自住房的性质为共有产权。
  　　2、按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。其中，符合下列条件的家庭可以优先购买：（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。上述两类家庭同等优先，不再区分先后顺序 2019-06-12 13:05:38
• 131****7989 首先，应该更正一下您的错误信息。根据京建发[2013]510号文件《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》规定，按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。而不是您所说的必须是本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女）或是年满25周岁的单身人士。
  其中“家庭”的成员可以包括夫妻双方及未成年子女，也就是明确了家庭的定义。通过定义可知，您的父母或兄弟姐妹不能列为您的家庭成员。那么也就是说，如果您申请自住型商品房，考核购房条件时只考核您本人及配偶以及未成年子女的相关信息，不考核其他人的信息。
  购买自住型商品房可以是以家庭为单位购买，未婚的单身人士同样也可以购买。自住型商品房不考量购房人是否已婚。
  而您说的本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女）和年满25周岁的单身人士是优先购买人群。
  如果您是北京市户籍居民、单身且年满25周岁无房，可以购买自住型商品房，且可以作为优先人群购买自住型商品房。
  2019-06-12 13:05:29
• 138****3920 无论是发达国家还是发展中国家，住房大体只有两种，一是商品房，一是保障房，商品房归市场，保障房由政府有条件供给。现在北京市推出这个“自住型商品房”，也算是一种创新。尽管我们现在无法预测这个创新能否持久并作为一种在政府主导下的住房供给模式加以推广，我们仍然要为进行这种创新所做的努力加以肯定。房价连续多年上涨，政府调控挡不住市场冲击的今天，只要有创新就必须给予肯定。
  　　自住型商品房，关键词在于自住。怎样在自住这个环节上体现政府意图，就成为建设自住型商品房的一个重要内容。现在出台的条件是分非京籍家庭和京籍家庭，但这能否就保证购买者完全自住，目前仍然无法预测。自从住房制度改革以来，中国住房模式多种多样，除了纯粹的商品房外，包括经济适用房、廉租房、保障房、小产权房等，都没有完全地实现它们的**初设计，都演变为成分复杂的住房模式。从现在看，两年推出70000套，这个自住型商品房在北京仍属杯水车薪，让它保持原汁原味的“自住”很不容易。
  　　自住型商品房，另一个关注点是价位。目前北京市给出的承诺是“比周边商品房价位低30%左右”。30%是什么概念?以北京东四环周边为例，当前一般的商品房在40000元/平方米到55000元/平方米，高档商品房在80000元/平方米以上，如果在东四环搞一个自住型商品房项目，价格怎么定?按80000元的30%还是40000元的30%?随着北京六环路以内商品房价位以每月5%以上的涨幅这个速度，自住型商品房在定价方面是个大难题，低30%的这个承诺，对政府把自住型商品房当作一个模式推广下去，难度很大。 2019-06-12 13:05:16
• 138****7616 不同的自住房项目是不一样的。自住型商品房**明显的共同特征是均价低于周边普通商品房的30%，这是价格上的诱惑。但是有的自住商品房地理位置太偏且没有完善的交通与商业配套，价格讨好也没有用。真正值得购买的自住房，北京金科·天籁城真的不错，金科以豪宅品质首推自住房，紧邻地铁4号线，均价1万5，商业配套完善。**重要的是金科的品牌在地产界口碑颇好。房子买对了才值！
  2019-06-12 13:05:07