商业产权房可以卖吗？有什么注意事项呢？

• 144****7113 (一)业主要注意四大的问题
  1.客户的购买能力首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。
  2.付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前**高可以贷5成，年限**高为10年;**后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。
  3.**款与尾款间隔时间，时间不宜过长。
  4.支付订金后的违约责任及违约罚则。
  (二)客户要注意的三大问题
  1.产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。
  2.商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。
  3. 配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。 2019-06-12 11:44:11
• 148****7293 商业产权房是盈利性房产，如果买卖交易，过户费用会比普通的房子高很多，包括契税、营业税、土地增值税等。
  购买商业产权房的风险：
  1、商业产权房不适合自住。商业产权房在今后所需要支付的生活费用不少，而且商业产权房是没有煤气管道的。
  2、配套比户型、朝向重要，投资得先算回报率。
  3、水、电、热费用差别大。商业产权房比普通住宅在水、电、供暖费用高。 2019-06-12 11:44:03
• 151****6162 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
  在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：
  (l)国家所有住宅;
  (2)劳动群众集体所有住宅;
  (3)公民私人所有住宅;
  (4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
  房子你是拥有所有权，不会过期，有时间限制的是房屋所占的土地。在我国分为国有土地和集体土地，我们个人只有拥有使用权。一般住宅用地的使用权是70年（70年后政府可以无偿收回），商业用地是40年，工业和其他是50年，这个时间是从开发商取得土地开始算起。
  70年到期后，如果房子没有质量问题，还能继续居住，那么就再缴纳房屋所占土地的土地使用权的费用。具体的收费标准国家尚未出台 2019-06-12 11:43:58
• 136****1693 一、商住两用房怎么样
  
  
  商住两用房介绍：
  
  1、商住两用房定义：
  
  是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
  
  2、商住两用房产权年限：
  
  (1)商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。
  
  (2)“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
  
  3、商住两用房税费：
  
  商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。
  
  四、商住两用房贷款：
  
  (1)商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。
  
  (2)贷款期限一般不超过10年，**高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。
  
  
  商住两用房劣势：
  
  1、落户问题+费用问题+安全问题
  
  2、商住两用房一般不能落户
  
  3、商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
  
  4、商住两用”房生活成本高
  
  5、商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
  
  6、商住两用房安全问题也值得担忧
  
  7、商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。
  
  二、商住两用房购买注意事项
  
  
  商住两用房优势：
  
  1、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。
  
  2、商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，**50%
  
  3、商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。
  
  4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。
  
  2019-06-12 11:43:53
• 145****6271 问清楚有没有煤气管道,土地使用年限还有多少年,贷款的问题,不过现在由于限购了很多开发商把这些商业用房改成了很多精装修小户型的房子在卖,避免了限购等问题。 2019-06-12 11:43:51