三联单买卖商品房违法吗？政策怎么规定的呢？

• 138****4985 三联单的房子很难取得房产证和土地使用证的，谨慎购买。 所谓的三联单房子，即业主买房子时开发商给开的收据（注意不是发票，是收据）！买房者一联、售楼处一联、开发公司财务部一联。但是正常情况下买楼房时开发商应该及时给开出发票 2019-06-12 11:07:59
• 147****0534 ，此类住房无法办理买卖过户手续。
  过户住房需要房主取得住房产权，有房产证，契税证明，出让性质土地证，
  住房需要贷款还请，无抵押，
  由买卖双方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请过户。
  2019-06-12 11:07:51
• 134****6669 商铺返租双方均缴税广州某房地产公司采取“返租”方式销售商铺，以取得的收入抵减“返租”支出后的数额申报纳税。近日，广州地税第二稽查局对该公司进行检查，该公司因未按照两种不同应税行为分别缴纳税款，被依法查补税款103万元。据稽查部门查证，该公司开发的某楼盘在销售商铺时采取“返租”的手段进行促销。如一商铺总价是100万元，某业主购买与商家签定《利润分配协议书》，约定在未来3年内将所购买的商铺交由该房地产开发企业出租和管理，所取得的租赁收入共6万元全部给房地产开发企业，业主在购买商铺时只需缴付94万元给开发商。同时，房地产开发企业则以94万元的收入计算缴纳销售商铺的税款。根据相关税法规定，“返租”涉及两种不同的应税行为，即开发商销售商品房行为和买方业主的出租行为，买卖双方均应按照规定分别缴纳税款。房地产开发企业应按购买合同协定的价格全额100万元计算“销售不动产”税目的营业税等税费，“返租”的6万元不能抵减销售收入；业主因商铺“返租”而抵减的6万元售房款，应作为业主出租商铺取得的收入，应按“租赁业”缴纳营业税、房产税等相关税费。广州地税提醒商家和消费者：在进行交易时，采取“返租”买卖的双方均应充分考虑“返租”所涉及的税收问题，以免因不了解税法而产生罚款和滞纳金。
  2019-06-12 11:07:42
• 147****2152 三联单的房产 并不代表完全产权 所以是不上市交易的 所谓买卖只是通过开发商进行三联单和合同更名 所以不用交任何税费 但要注意三联单的房产如果开发商已经在房产交易部门进行了备案 那么基本就交易不了 只有等到产权证办理完毕在交易 到时税费正常缴纳 2019-06-12 11:07:29