建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：3.0.9 建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。【旧版规范】3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
全部3个回答 >架空走廊 算容积率吗？怎么计算的呢？
145****6717 | 2019-06-12 10:07:06
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138****1217 按照房产测量规范和各省实施细则，窗台台面高于房屋地面的飘窗、橱窗都不算。窗台台面与房屋地面相连的但是窗净高度不满2.1米的也不算。高于2.1米开放式的叫“露台”算一半面积，封闭起来的叫阳台，算全部面积！你的架空走廊外沿如果没有封闭《一般用铝合金或者塑钢封的》按照实际面积的一半计算面积，封上的就按照本来的面积算！购买新房和拆迁时测量面积都是这样计算的！
2019-06-12 10:09:00 -
147****1358 1、一层有永久顶盖，无围护结构计一半面积
2、只有一半高度围墙，不是围护结构，如果上边无顶盖，不计面积；有顶盖，计一半面积
如果二层全封闭的，一半砖砌围墙，另一半是玻璃之类，那么就是有维护结构，计全面积 2019-06-12 10:08:46 -
136****7683 架空的走廊第一层的算全部建筑面积，第二层以上如果还是有架空的走廊，只算一半建筑面积。
追问：
架空走廊定义就是二层以上，所以第一层该怎么理解？
追答：
可能各地的称呼不一样。或许你们当地的文件规定是：只有一层房屋，前面有立柱之类的雨棚不叫走廊。只有从第二层以上，才叫走廊，采用一半的这种办法计算。 2019-06-12 10:08:33 -
152****9753 根据面积计算规范GB/T50353，
坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用 并 有围护结构的，层高在 2.20m 及以上的部位应计算全面积；层高不足 2.20m 的部位应计算 1/2 面积。
设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的 l/2 计算；
设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
所以，要看 架空层 是否加以利用，如果利用就要算面积。
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
所以如果设计加以利用 就要再容积率中 加入该面积。 2019-06-12 10:08:20
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不算。 容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率[1] ，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
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其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算、仓库、商店、无柱雨篷等，亦应计算建筑面积。
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不计算建筑面积的。
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问 架空层算容积率吗答
【架空层】建筑底层布置层高2.2m以上（含2.2m）架空层部分，其面积（层高小于2.2m计一半）计入总建筑面积但不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部分应计入容积率。架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透，空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用
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