物业管理用房分两种情况：地上的要计算容积率，地下可以不计算
全部3个回答 >机械车位计容积率吗？怎么计算的呢？
151****0013 | 2019-06-12 09:56:56
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146****8830 体运行和空间的交换来达到个体车位使用的目的，而在权属意义上的停车位是一个固定的独立空间，有具体的界线范围，包括建筑面积和建筑高度方面的要求，两者有较大程度上的区别。
机械停车分为：升降横移类停车设备（PSH）、垂直循环类停车设备（PCX）、巷道堆垛类停车设备（PXD）、水平循环类停车设备（PSX）、多层循环类停车设备（PDX）、平面移动类停车设备（PPY）、汽车专用升降机、垂直升降类停车设备（PCS）、及简易升降类停车设备（PJS）等。 2019-06-12 09:58:57 -
156****4213 层高一般不应小于4.2米。
双层机械停车位第二层距地高度在2米左右，加上上层停车空间应不小于1.6米左右，再加上次梁高度（一般至少0.3-0.5米）和楼板厚度（不小于0.15米），层高不应小于4.2米。 2019-06-12 09:58:42 -
154****9767 国家没有明确规定，由各地政府自行制定。但为解决车多车位少，停车难的问题。各地政府一般对建设单位开发住宅建设项目，其项目非经营性架空层及地下车库部分的建筑面积，不计入建筑容积率。
所以，容积率地下车库的建筑面积高层没算，别墅一般要算。 2019-06-12 09:58:24
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容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
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容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关。1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
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2.4的容积率可以对以下数据； 容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为： 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
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独立柱雨棚建筑面积算一半补充：有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
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