体运行和空间的交换来达到个体车位使用的目的，而在权属意义上的停车位是一个固定的独立空间，有具体的界线范围，包括建筑面积和建筑高度方面的要求，两者有较大程度上的区别。 机械停车分为：升降横移类停车设备（PSH）、垂直循环类停车设备（PCX）、巷道堆垛类停车设备（PXD）、水平循环类停车设备（PSX）、多层循环类停车设备（PDX）、平面移动类停车设备（PPY）、汽车专用升降机、垂直升降类停车设备（PCS）、及简易升降类停车设备（PJS）等。
全部3个回答 >社区用房计容积率吗
154****0151 | 2018-07-02 13:42:28
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155****3770 物业管理用房分两种情况：地上的要计算容积率，地下可以不计算 2018-07-02 13:47:01
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133****0678 以下情况建筑面积不计入容积率核算：
①住宅阁楼坡屋顶坡度不超过33°，阁楼建筑面积不计入容积率。
②为小区配套建设的变电房、热力交换站、燃气调压站、公厕及垃圾收集等市政配套设施，以及按规划要求配建的社区服务用房，其建筑面积不计入容积率。 2018-07-02 13:44:40 -
138****2014 社区用房和物业用房需要算到容积率里面去
具体的计算规则应根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）和当地相关部门的文件计算，以下举例北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号,2006年7月10日)
一、容积率系指一定地块内，【地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商】。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。 2018-07-02 13:42:55
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对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。（这是国家对容积率的规定，相差应该不大）
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中海国际社区容积率是1.9，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
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高新未来社区的容积率是2.3，这意味着项目在规划时注重了建筑的合理布局和空间利用效率。适中的容积率可以兼顾建筑的功能和舒适度，同时也有利于社区内的公共设施和绿化环境的建设。因此，高新未来社区的容积率能够满足购房用户的居住需求，并为他们提供一个宜居的生活环境。
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中海国际社区容积率1.9，社区环境很不错，期待交房。
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