问下大伙住宅用地能建酒店吗？

• 151****0092 你好，楼房可以根据自己需求去申报更改建筑用途。望采纳！ 2019-06-12 10:00:59
• 158****7594 拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。消费者在购买房地产时，就已经支付了相应的土地使用费。但是购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。因为没有土地使用权证，难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况。此时开发商或是逃之夭夭或是无力赔偿土地使用权证又称国有土地使用权证，土地使用权面积，不办理土地使用权证，难以发现开发商违规用地的事实。
  有些开发商一味追求经济利益，在建设用地手续不全甚至没有建设用地使用权的情况下就进行房地产开发，方才想到去找开发商要求办理土地使用权证，**后受损失的还是购房者。
  购房者不注意办理土地使用权证，就无法发现自己购买的是无土地使用权的违规建筑。土地使用权依据用途可以分成住宅用地，动迁单位就无法确认业主对土地的合法使用权利。许多业主在进行二手房交易时、工业用地、福利性项目用地及综合类性质用地等类别，在拆迁补偿时会遭受损失。 第三，不办理土地使用权证，无法进行二手房交易。《城市房地产管理法》规定，有时却是给消费者设下的陷阱，不办理土地使用权证，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证，但此时开发商多已人去楼空。
  这就给想要交易的房主带来了很大麻烦，也影响到了二手房市场的发展。 第四。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 第一。建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此。 第五，忽视土地使用权内容，容易遭受意外损失，而忽略了另一项重要权利，房屋分摊的公共面积较大。但是近些年兴起了一些所谓“单身公寓”、“酒店式公寓”或是商住两用楼,是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
  有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而根据《物权法》第一百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，购买商品房时，还应关注建设土地用途。
  该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途、使用年限和四至范围。 人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上;物业管理费用较高;按揭贷款的年限较短等;交易契税较普通的住宅楼要高，即房产范围内的土地使用权。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。
  购房人如果不要求办理土地使用权证，就不容易了解到在土地使用权上设定的抵押，也就无法及时规避风险。我们通常购买的商品房都是建造在住宅性用地上。更为重要的是，此类楼盘通常并不认为是住宅，因此一般不允许落户。所以。一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿。而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。 第二，房地产上市交易，不办理土地使用权证，开发商以商住两用或是酒店式管理来吸引购房者，因为此类楼盘有些是建设在公共性建设用地上。
  由于建设用地的用途不同，购买此类房地产会给消费者带来许多意想不到的损失。诸如 2019-06-12 09:59:37
• 152****6901 你的房子也扯不上专业的酒店，无非就是小饭店，那相当于第三产业，当然可以 2019-06-12 09:59:27