廉租房算首套房吗? 有廉租房还能买房子吗

• 134****8089 廉租房不是个人的产权，是租住的，你可以在当地购买一套房产，**和银行贷款利率按首套房优惠。 2019-06-12 09:28:25
• 145****5950 廉租房可以购买，但是廉租房物权仍属于政府所有。根据我国《廉租住房保障办法》规定：廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。实施廉租住房保障，主要是通过发放租赁补贴，增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。因此，廉租住房是政府向取得廉租住房保障资格的城市低收入家庭提供的住房，并按照**优惠标准收取租金。廉租住房只能用于出租，不能出售。但是单纯从政策上而言，是允许进行购买的。毕竟廉租房的初衷，就是以购、租、补的形式，来帮助特定的群体。只要达到相应条件，并经过相关部门的审核标准，从某种程度上，是可以购买。因廉租房牵扯地方财政，导致廉租房政策，在实际实施中，有很多的问题。而廉租房的物权，是完全属于政府的。购买人只拥有使用权。法律依据：《廉租住房保障办法》第十五条廉租住房建设免征行政事业性收费和政府性基金。鼓励社会捐赠住房作为廉租住房房源或捐赠用于廉租住房的资金。政府或经政府认定的单位新建、购买、改建住房作为廉租住房，社会捐赠廉租住房房源、资金，按照国家规定的有关税收政策执行。 2019-06-12 09:28:20
• 136****5558 断上浮，而政策也在向扶持刚需首套房倾斜，由于首套房有贷款利率优惠，**比例较少，一套房子能省下一大笔利息，但首套房的判定也非常严格。
  
  所以，一方面大家都对首套房趋之若鹜，另一方面却不知道具体在什么情况下买房才算首套房。这期城市租客整理楼市的资料，为大家深入分析，在哪种情况下，名下已经有一套房产，再买第二套也算首套房呢？
  
  
  
  
  
  ①全款买商品房
  
  如果过去用全款买过房子，不管你买了几套，没有走过贷款，那么贷款买房都算首套房，享受首套房对应的**比例和银行利率折扣。
  
  比如：在2014年房价下跌时期，国家去库存，当时房子总价整体便宜，邻居就用全款买的房，第二年再次贷款买房，同样算首套房。
  
  ②买过商住公寓
  
  大家都知道，大部分城市的40年产权商住公寓没有调控限制，买过公寓不要紧，再买商品房都算首套房。
  
  比如一些城市，需要社保满两年，但是闲钱又没有地方可放，就可以买入不限购的商住公寓，过几年买商品房也算首套房。
  
  有一朋友就是在2016年买入公寓，当时价格7千一平，由于公寓涨的比较慢，2018年上半年以1.1万卖掉，再摇号买入商品房，就是首套房。
  
  
  
  
  
  ③买过房子，还清贷款
  
  如果之前买过房子，但是贷款已经还清，那么再次买房，也算是首套房，同样享受首套房贷款优惠。
  
  比如远方表姐，08年在二线城市买入一套二的房子，总价32万，贷款20万，后来由于宝宝长大，需要换大一点的房子，当时房贷还剩10万左右，就选择一次性还清，再买入一套三的房子，同样享受首套房优惠。
  
  ④买过房子，卖掉了
  
  买过房子，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到房产的信息，那么这时候再贷款，也算首套房。
  
  一些地区要求卖掉房子之后，需要1-2年才能买房算首套房，一些地区没有这个要求，具体要看当地房管局能不能查到房产信息，看能不能通过已出售房产的证明来办理首套房贷款。
  
  2019-06-12 09:28:17