廉租房只有居住使用权，没有产权，不属于首套房。
全部3个回答 >廉租房算首套房吗?我名下有套廉租房在买房还算首套房，廉租房会收回..
156****4104 | 2019-06-06 10:48:02
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136****9483 然会收回去，按照规定国家在你经济改善后有权利回收廉租房。这是针对弱势群体提供的保障性住房，当申请家庭经济情况改善后本身就有义务归还国家以安排给其他住房困难的家庭，而且政府也会隔段时间进行监督排查。 2019-06-06 10:48:13
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132****3705 包含这些：
1.亲属关系公证费：80元/件；
2.赠与合同公证费：评估价x2%；
3.契税：3%。
直系亲属之间免征个人所得税和契税。
（继承、赠与房产办理登记事项已经取消“强制公证”）
除了手续麻烦一点，房产赠与过户的花费其实也不算多。
但是，通过赠与获得的房产再交易，会被差额征收20%的个人所得税，只有是赠送后满5年并且是“个人自用、家庭唯一”的住房才会免征这项个税。
只要这不会是你妈老汉儿5年后唯一的自住用房，以后出售的税费成本可能比你卖房赚的钱还多。
如果父母本身就有购房资格，尤其是刚需购房资格的，比起赠与，当然是用父母名义买房来得更直接。
以父母名义用按揭方式买房，**大的bug就是贷款年限非常受限，月供压力大。
一般银行贷款年龄限制**长不超过65岁，工行、招行**长可以贷到70岁。
说句题外话，像皮皮这种加班熬夜还胡吃海喝的人，健康活到70岁我都没啥信心，银行居然能有信心让我还贷到70岁，我还是很感动的。
感动之后还是要面对银行风控的现实，能让你贷到70岁，但不会让你贷到80、90岁。
接力贷这种贷款产品就应运而生：临近退休的父母买房，把子女作为共同还贷人，以子女的贷款年限来算，贷款年限就能从2、3年瞬间延长到20-30年。
这种方式于一些家庭来讲是有一定帮助的。但接力贷只能办理商贷，公积金以及组合贷都不支持，并且贷款要求比商贷更严。
除了提供父母的贷款所需材料以外，作为接力还贷方的子女必须要有稳定的工作和收入，并且房贷利率会比普通商贷更高。
比如成都目前首套房贷在基准利率基础上上浮10%-15%，那么接力贷上浮的比例可能就会在基准利率基础上上浮15%-20%。
成都能做接力贷的银行非常少，皮皮问过建行、邮储都不办理此类业务，据成都商报房产发布报道称，成都只有中国银行在办理此类贷款服务。
然而开发商办决定合作银行，购房者往往没得选，二手房才有选择的机会。反正方法皮皮已经讲了，至于能不能做得到，具体情况，问银行！
“我有1套房，想换房怎么办？” 2019-06-06 10:48:08
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问 廉租房算首套房吗答
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廉租房不是个人的产权，是租住的，你可以在当地购买一套房产，**和银行贷款利率按首套房优惠。
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当然会收回去，按照规定国家在你经济改善后有权利回收廉租房。这是针对弱势群体提供的保障性住房，当申请家庭经济情况改善后本身就有义务归还国家以安排给其他住房困难的家庭，而且政府也会隔段时间进行监督排查。
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廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民**低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。从字面意思就可以看出，廉租房是夫妻双方共同租住的房屋，对租住的廉租房并没有所有权，只有使用权。对于其他房屋一般是通过购买取得，**后能够获得房屋的所有权。根据廉租房的相关政策规定，廉租房是针对具备申请廉租房的家庭给予的优惠政策。因此，廉租房只是租给符合廉租房租住条件的家庭，并不是买卖关系。住户对于廉租房没有处分的权利。协议离婚，协议时可以协商决定由哪一方继续居住廉租房，并对另一方给予一定的补偿。对于双方协商的，没有任何强制性的规定，只要是不违反法律且双方意思表示真实的达成的协议，都是可以的。也就是说，一家之主申请廉租房是由政策规定的，但是离婚时并不是由户主直接占有廉租房，其他人，只要是法院判决继续居住的，也可以继续居住廉租房。当然，法院如何判决由哪方继续居住廉租房具体要看家庭成员的实际情况，如，收入水平、身体状况、有无抚养子女、政策规定等等情况。廉租房除了上述处理方案外，还可以通过竞价的方式操作。夫妻双方对此廉租房实行竞价，由出价高的一方获得此房的居住权，并对另一方给予一定的补偿。这种方式可能在实际操作中会比较方便。
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1、 双方协商，离婚廉租房怎么分配？ 对于离婚廉租房怎么分配，如何处置，首先双方可以协商解决。决定由哪一方继续居住廉租房，并对另一方给予一定的补偿。对于双方协商的，没有任何强制性的规定，只要是你情我愿的事情，都是可以的。但是不能违反法律的强制性规定。对于不能达成一致意见的，又该如何处置呢？ END2、 双方不能达成一致意见，离婚廉租房怎么分配？ 对于双方不能达成一致意见的，可以选择去法院起诉分配廉租房。此时的分配并不是指房子归谁，只是判决由谁继续居住廉租房，另一方搬出廉租房。在这里，由哪方继续居住廉租房要法官根据实际情况来进行分析处理。并不是说谁申请的廉租房，谁就有继续居住的权利。也就是说，一家之主申请廉租房是由政策规定的，但是离婚时并不是由户主直接占有廉租房，其他人，只要是法院判决继续居住的，也可以继续居住廉租房。当然，法院如何判决由哪方继续居住廉租房具体要看家庭成员的实际情况，如，收入水平、身体状况、有无抚养子女、政策规定等等情况，总之，具体情况具体分析。
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