容积率和得房率有关系吗？谁能说说呢？

• 148****8367 得房率对购房者的影响比较大，直接关系到实际的使用面积，得房率低，则不经济，得房率过高，则公摊面积小，公共走道部分会压抑。高层住宅的得房率一般在百分之80比较合理，容积率对开发商影响较大，容积率高意着层数越高，楼间距越小，容积率低可能是别墅或多层住宅，人口密度小，周边配套压力小，容积率高则是高层住宅，人口密度大，周边配套压力大，环境质量低。一般容积率，别墅在1以下，6层以下多层住宅在1左右，11层小高层住宅在1.5到2.0；18层高层住宅在1.8到2.5，19层以上住宅在2.4到4.5。得房率针对户型，容积率针对小区，购房者还要综合考虑其他的因素，才能做出**佳选择。 2019-06-12 09:17:03
• 132****2467 容积率:是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率较高,容积率较低,建筑密度(项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比)一般也就较低,而住户就越舒服。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。 得房率:是指可供住户支配的面积与每户建筑面积(包括公用部分面积)之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在70%左右比较合适,公共部分即宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
  2019-06-12 09:16:53
• 135****7049 实际上房子的公摊不能直接对比
  高端的房子基本上公摊都很大，25%甚至更大些，因为走廊入户大厅楼梯间这些都要阔绰很多
  要看你公摊的面积都用作什么了，有没有依据
  
  另外一个实得率问题，实际上要看开发商的定价策略，它可以高价送面积，这样实得率自然就高，甚至可以达到120%那么夸张。这个要警惕了，除非是现房，否则一定要当心，因为送的地方基本上是露台阳台异型房这些，装修成本非常高，并没有售楼小姐讲的那么划算 2019-06-12 09:16:25
• 155****5396 容积率是在一定面积上盖多少房子，关系到你小区建筑的密度，容积率高盖的房子多，以后绿化车位等面积就小。得房率是实际套内面积和建筑面积的比，公摊系数也是这个意思，20%属于比较少的公摊 2019-06-12 09:16:10
• 144****6470 他们的关系及计算公式：
  建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
  分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
  公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间（如租售的地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑面积
  公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和
  什么是得房率？
  
  所谓得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。其中，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积，套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。 2019-06-12 09:15:55