商品房房管局没有备案能交房吗？应该怎么维权呢？

• 146****2507 实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
  1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
  2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
  3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。 2019-06-12 08:54:01
• 134****3992 房管局没有备案的房子是不可以办房产证的，房管局没有备案的房子有两种情况：
  1、属于农村宅基地上的房屋，农村土地上的房屋归农村集体组织管理，不属于房管局的管辖，这类房屋自然无法在房管局办理房产证。
  2、未取得相关手续的违章建筑，此类建筑非法，自然不能合法化，房屋局也不会办理房产证。 2019-06-12 08:53:54
• 154****3218 项目备案：开发商开发的楼盘到达商品房预售条件后，要向当地房管局申请销售许可，办理“商品房预售许可证”，然后才可以对楼盘进行销售；
  房产备案：开发商获得“商品房预售许可证”后，与业主签订商品房买卖合同，开发商要拿与业主签订的合同等资料去当地房管局进行每户的房产备案，以后竣工交房以后才能办理产证。
  您说的是第1种备案还是第2种备案？第2种没有备案也能够卖，就是你跟开发商协商，换合同，换给你要转手的1方再让他们备案。 2019-06-12 08:53:45