首套房屋贷款还要房产证明吗? 本人想贷款买房，一般都需要什么证明？

• 155****6990 现在买房大多需要贷款，而贷款的金额及利率优惠等与自己的，买房情况有很大关系，大家都知道如果是首套房，我们贷款等会获得更多的优惠，但我们需要开首套房证明。首套房证明怎么开?首套房证明需要什么材料?开首套房证明流程是怎样?小编整理了相关知识分享给大家：
  
  一、什么是首套房?
  
  首套房就是指购买仅拥有一套住房。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
  
  二、首套房证明怎么开?
  
  开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。
  
  三、开首套房证明流程
  
  1、预约号时需携带以下材料：
  
  (1)本人(夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约;查询以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》); 2019-06-12 08:50:35
• 146****0443 只给了**拿房产证？？ 1。这个问题如果是期房一定不可能。。因为期房给不能拿到房产证哈，等你把贷款还清了才能从银行里面取出证来 先生你好, 2019-06-12 08:50:31
• 144****2151 如果您购买新建商品房，开发商都有指定的贷款合作银行，在签订完购房合同并备案，交纳**款，办理预告登记，缴纳相关税费后，就可以准备相关手续申请贷款了。那么购房都需要什么手续呢？下面是办理贷款时所需的资料，
  （1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
  （2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；
  （3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；
  （4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；
  （5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
  （6）贷款行规定的其他文件和资料。 2019-06-12 08:50:28
• 147****9745 2018年，调控、限购、摇号、松绑
  
  各路声音一浪高过一浪，
  
  触碰购房者的敏感神经。
  
  2019年，房价涨or跌，尚且不能定论，
  
  然而，想买房，
  
  昆山购房政策你得清楚！
  
  kb君深知你心，一份**全买房攻略送你，
  
  新的一年，买房路上兴许用得上
  
  
  
  
  
  
  
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  （内附常见热门问题）
  
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  限
  购
  政
  策
  
  
  
  现在想拥有购房资格，又分为1年社保和昆山户口两种情况。社保需要2年内累计缴满12个月，户口就是昆山户口了。
  
  
  
  
  
  注意：社保是外地户籍在昆山购房的门槛，一定要在苏州大市缴纳累计满1年，不一定要连续，中间是可以断开的，只要累计有12个月就可以了。
  
  
  
  
  限
  贷
  政
  策
  
  
  
  了解了购房资格后，还应知晓贷款情况。分公积金贷款和商业贷款。
  
  
  
  01
  商业贷款政策
  
  
  
  
  有了买房资格，还要看看有没有能力。
  
  1、新政后，首次购房**款比例不得低于30%。
  
  2、有1套住房，但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次购房**比例不低于50%。
  
  3、有1套住房且相应购房贷款未结清，再次购房**比例不低于80%。
  
  
  
  
  
  △商业性住房贷款基准利率（2015年10月24日起执行）
  
  
  
  据昆山房产网的**新统计，目前昆山各大银行首套房贷款利率普遍上浮25%-30%，但有3家银行利率有下调，分别为邮储银行下调7个点，上浮18%；招商银行下调5个点，上浮20%，江苏银行方面表示有下调空间，具体看个人信用情况。各大银行表示放款时间相对缩短，预计1-2个月均可放款。
  
  2019-06-12 08:50:24