塔楼拆迁吗? 拆迁应当怎样赔偿，是按房子的面积还是按金

• 155****5820 房子拆迁，面积一般会按照房产证上的面积算，但是也会具体量实际面积，如果房产证面积和实际面积相差大的话，会协商解决。
  
  目前各地城市房屋拆迁即国有土地上房屋征收，如果在原地可以安置房子，拆一还一不补差价，这种补偿从理论上讲补偿上没有严重侵害被征收人的利益，但也存在一个问题，各家的房屋质量和内部装璜不一样，同样是拆一还一这个不公平，房子好的人家相对房子差的人家就吃亏了。
  
  再加上各家房子成新也不一样，新房子相对旧房子也吃亏了，不同结构的房子造价完全不一样，如果按这种政策搞拆迁补偿就太粗糙了。
  
  你们装璜补偿和搬家费、过渡费应另外补偿的。如果你房屋实测面积与房产 证是一致的按67平方计算补偿也没有错。 2019-06-12 08:45:05
• 136****7622 六合，然后我看到小堡环岛东边盖了塔楼，正在施工，看看什么时候潞苑北大街宋庄这段开始修的时候就知道个大概了听说宋庄在五年内要整体拆迁是真的吗？ 2019-06-12 08:45:01
• 148****7923 一、一般规定l.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。2.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。5.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。6.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。二、计算全部建筑面积的范围1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计。 2019-06-12 08:44:58
• 141****2002
  杨先生是北京市宣武区马连道某小区业主之一。2007年9月11日，北京市原宣武区建委在小区内贴出拆迁公示，将杨先生所在小区纳入拆迁范围。
  
  
  
  项目开发商为北京市宣兴房地产开发股份有限公司（以下简称宣兴公司），宣兴公司委托北京顺城拆迁公司负责拆迁事宜。在这期间，只有少数几家住户与拆迁公司签订了拆迁补偿协议后搬走。
  
  
  
  由于2008年房地产市场处于低迷期以及奥运会的召开，因此拆迁工作直到2009年下半年才重新启动。12月底，宣兴公司拆迁办公布了“回迁房”的信息，并贴出了“回迁房”的户型图，宣称本拆迁区域除建有一栋商业写字楼外，还在区域内的西南角盖有一座26层的塔楼作为拆迁安置。
  
  
  
  业主们（包括杨先生）一看，有了回迁房，自己不用被赶到偏远地段去了，纷纷与宣兴公司签订《回迁协议书》，约定：按原建筑面积原地回迁，由开发商在原住宅面积基础上增加10%补偿给委托人，回迁期限为2年半至3年。
  
  
  
  合同签好了，2010年7月18号，宣兴公司报请区建委批准后将该委托人房屋所在楼夷为平地。2010年10月，杨先生等回迁户打听到，马连道拆迁项目规划中根本没有回迁楼，是宣兴公司精心设计的圈套，其目的在于诱骗拆迁户早日腾房！
  
  
  
  杨先生遂诉至法院，请求依法确认《回迁协议书》合法有效，并判令宣兴公司按回迁协议约定的补偿面积折现给付原告相应的补偿金额。
  
  
  
  宋玉成律师说，开放商为了让项目顺利进行，就必须让拆迁先顺利进行。全国各地为了拆迁的事情，开放商、拆迁公司、地方政府想出了五花八门的绝招。
  
  
  
  其中不乏像本案之中的欺诈手段。由于信息不对称，老百姓往往都是事后才明白上当了，可是往往已经太迟了——自己的房子早就被拆了，索赔又遥遥无期。
  
  
  
  本案就是这样，2012年8月，西城区人民法院作出一审判决，认定宣兴公司受政府委托承担上述区域国有土地一级开发，并非该拆迁土地的**终使用权人，现有拆迁批复文件表明，该地块无法进行回迁安置。
  
  
  
  宣兴公司采取欺诈和虚构事实的手段与杨先生签订的《回迁协议书》实质上侵害了国家利益，该《回迁协议书》系无效协议，驳回了杨先生的诉讼请求。杨先生上诉至北京市第一中级人民法院后，只得到了一个“驳回上诉，维持原判”的**终结果。 2019-06-12 08:44:53