塔楼拆迁吗? 拆迁算房子的面积补偿，还是楼层也用补偿？

• 148****7900 迁补偿是要经过评估的。
  评估单价由房屋地段、房屋结构、房屋的新旧程度确定，不一样的结构单价肯定不一样。 2019-05-30 17:18:26
• 143****7648 各地房屋拆迁使用办法不一样，有些是按占有面积计算，有些是按使用面积计算，还有些按人口计算，所以详细情况你可以咨询当地拆迁办。
  如果按你这个价格，而且离城区不远或者就在城区，应该是按4×70×6000=1680000这个方法计算。
  这里和你说个小经验，在我国拆迁法律还不够完善的时候，你越拖得久价格会越高，不要被开发商前面的幌子给欺骗了，什么晚一天签字就少多少钱，或者是先签先得到好的补贴房，这些都很假，但也要量力而行哦。
  希望我的回答对你会有帮助。 2019-05-30 17:18:22
• 144****4282 近日，
  
  记者从区征安办获悉，
  
  我区正式发布
  
  《平潭综合实验区土地房屋提前征收暂行规定》
  
  （以下简称“规定”），
  
  旨在强化精准征迁，
  
  节约征迁成本，
  
  规范全区土地、
  
  房屋提前征收行为，
  
  促进项目建设顺利开展。
  
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  《规定》中提到，提前征收的类型包括涉及项目建设，但位于征收红线外的土地、房屋、不涉及项目建设但需申请提前征收的土地、房屋(含不宜进行改造的危房)，以及整村拆迁后遗留的无法进行生产生活的土地以及其他特殊情形。
  
  
  
  
  为确保安置需要，根据《规定》，把提前征收房屋安置地点设置在各安置小区。值得注意的是，土地房屋提前征收以现房安置为主，不得跨区安置。其中：
  
  属于中楼乡、流水镇、东庠乡、白青乡的对象安置在流水安置小区；
  
  属于岚城乡、苏澳镇、平原镇、芦洋乡、大练乡的对象安置在流水安置小区，或金井安置小区和吉钓安置小区；
  
  属于潭城镇、澳前镇、屿头乡的对象安置在澳前安置小区或金井安置小区；
  
  属于敖东镇、北厝镇、南海乡的对象安置在金共安置小区或吉钓安置小区；
  
  属于老城区18平方公里以内范围的，则需经严格把关后由区管委会另行研究。
  
  
  
  
  
  此外，根据提前征收补偿标准，将参照《平潭综合实验区土地房屋征收补偿安置指导意见(暂行) 2016版》执行。区管委会批准后由乡镇负责签约拆除工作，原则上需在区管委会批准后30天之内完成拆除，超过30天未签约腾空的，不予提前征收。
  
  
  
  附件：
  
  
  
  平潭综合实验区土地房屋征收补偿安置
  
  指导意见（暂行）2016版
  
  
  
  为规范土地房屋征收补偿安置行为，维护被征收人合法权益，保障项目建设顺利推进，根据有关法律、法规及政策的规定，结合本区实际情况，制定本指导意见。各项目土地房屋征收实施单位应结合项目具体情况，参照本指导意见制定实施方案，经平潭县环境与国土资源局审核后报平潭县人民政府批准实施。
  
  
  
  第一部分 总 则
  
  
  
  一、基本原则
  
  坚持“依法依规、公开透明、以人为本、权益保障、和谐征收”的原则。征收实施单位通过电视、报纸、公示栏、宣传材料等形式，将征收补偿安置有关政策、实施方案、工作流程、征收补偿、选房顺序、安置情况等事项予以公示，接受监督部门、被征收人及社会各界人士的监督。
  
  二、征收范围
  
  以各项目公布的征收红线图为准。
  
  三、动迁期限
  
  以各项目征收公（通）告规定的动迁期限为准。各项目的征迁期限由相关单位根据实际情况划定，报平潭县环境与国土资源局审定后公布实施。征收期限原则上按提前批、第一协商期、第二协商期划定，并规定具体时段，第一协商期控制在30-45天，第二协商期控制在30天。对公（通）告前完成签约腾空的为提前批，享受第一协商期同等优惠。
  
  四、安置地点
  
  以相关项目公布的具体地点为准。
  
  五、工作流程
  
  基本工作流程包括征收告知、宣传动员、实地丈量、书证送达、面积核对、签订协议、补偿结算、腾空验收、领取选房顺序号、建筑拆除、工程建设、组织选房、回迁安置等。
  
  六、土地性质、房屋用途认定
  
  以被征收人提供的土地房屋权属证明材料以及规划、建设、国土等职能部门签发的合法有效文件所记载的性质和用途为依据。对无手续的，其土地性质和房屋用途由征收实施单位根据历史沿革、建筑特征、实际用途，结合被征收人具结情况等综合要素进行认定。
  
  七、面积计算
  
  被征收土地、房屋面积按现状实地测量，经认定后按其性质、用途分别计算。选房时安置房面积按图纸计算，办证后按产权登记面积结算。面积测量由具有房地产测绘资质的测量单位依据国家、福建省现行房地产测绘技术规范计算。
  
  八、补偿安置
  
  （一）补偿方式
  
  分为产权调换、货币补偿、部分产权调换与部分货币补偿相结合三种补偿方式。
  
  货币补偿:经认定的土地补偿价＋经认定的房屋重置价＋房屋二次装修＋放弃补助（含照顾购买）以及按时签约奖励、搬迁费等。
  
  （二）补偿计算
  
  补偿实行土地、房屋分别计算，合并结算。
  
  （三）补偿标准
  
  土地补偿：经批准的建设用地和房屋占地按所在区域土地补偿价格（详见附表一）结合用地性质、用途及手续认定结果计算。其它用地按实测地类的补偿标准计算。
  
  房屋补偿：由房屋重置价和二次装修结合成新率计算。
  
  （四）安置方式
  
  住宅选择产权调换的，原则上按照“等面积调换、土地、房屋补偿价与安置房价格差价互补、严控扩购、就近安置或集中安置相结合”的原则，采取“先签约、先腾空、先抽取选房顺序号”的办法安置。 2019-05-30 17:18:19