塔楼拆迁吗? 拆迁补偿是按土地面积还是房屋面积计算？

• 138****9399 一、一般规定
  
  l.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
  
  2.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  
  3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
  
  4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
  
  5.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
  
  6.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
  
  二、计算全部建筑面积的范围
  
  永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
  
  多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计。 2019-06-06 11:23:28
• 157****9403 一般规定l.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
  2.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
  4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
  5.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
  6.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
  二、计算全部建筑面积的范围
  1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
  2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计。 2019-06-06 11:23:24
• 152****3068 　　货币补偿价格拟定为9460元/㎡
  
  　　根据《国际金融中心B区项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》，被征收房屋实行货币补偿或产权调换补偿方式。被征收房屋主体货币补偿价格，由被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）前期选定的房地产评估机构按有关规定预评估均价为9460元/㎡。被征收房屋产权调换实行等价值调换，为原地安置。等价值调换面积=按分户评估报告确定的被征收房屋主体补偿金额÷选定的调换房屋楼层投资优惠价格。
  
  　　被征收房屋货币补偿额＝房屋所有权证载明的建筑面积×评估单价（具体价格详见分户评估表）+搬迁费+三个月临时安置费+附属设施（包括燃气、固定电话、有线电视、小棚等）及装修等补偿。
  
  　　产权调换按建筑面积计算。被征收人可选择的安置房**大调换面积=等价值调换面积+15㎡（15㎡内需按楼层投资优惠价格自行投资购买）后就近的户型。但超出“等价值调换面积+15㎡”部分，被征收人按市场优惠价格投资购买。被征收房屋暖气投资不另行补偿，抵顶所调换房屋的暖气投资；被征收房屋没有暖气投资的，按被征收房屋房产证登记建筑面积80元/㎡扣减房屋主体评估价格。安置房屋燃气投资2652元/户和有线电视投资250元/户由被征收人自行投资。
  
  　　其它补偿方面：被征收房屋附属设施，按燃气投资2652元/户、有线电视移装费250元/户、固定电话移机费150元/部、空调移装费200元/台、网络移装费180元/套、太阳能移装费180元/台、热水器移装费80元/台给予补偿。被征收的住宅房屋用作营业用房的，按住宅实行货币补偿或产权调换。取得工商营业执照、税务登记证、营业至房屋征收决定发布之日且房屋所有权证书、营业执照和税务登记证注明的营业生产地点相一致的，按实际经营使用的合法建筑面积一次性支付被征收人400元/㎡的利用住宅营业补助费。被征收房屋附属设施和装饰装修，按评估机构评估金额予以补偿；房屋配套小棚（房改表有备案的）按建筑面积1200元/㎡给予补偿。
  
  　　安置房位于金融B区项目西塔楼
  
  　　该项目安置房为新建高层（期房），位于金融B区项目西塔楼，层数为31层，每单元两梯五户，从第8层开始安置，户型建筑面积约为53.37 ㎡（21套）、77.97㎡（11套）、88.43㎡（11套）、97.94㎡（22套）、107.1㎡（20套）、113.2㎡（85套）、121.18㎡（10套）、130.56㎡（28套）、161.74㎡（6套）、184.97㎡（10套）等的安置房源。
  
  　　安置房为毛坯房。水、电、暖（含暖气片）、燃气、电话、有线电视、网络管线到位，拉毛地面、墙面与顶面砂浆抹面、室外防盗门。选择产权调换的，按安置房建筑面积给予被征收人100元/㎡的室内设施配套补助款，由被征收人自行配套。
  
  　　安置房户型建筑面积**终以产权登记建筑面积为准。
  
  　　产权调换方法与步骤：房屋征收办公室自公布的签约期开始之日，接收被征收人交验旧房。被征收人搬家交房时自行结清发生的水、电、煤、暖、有线电视等相关费用，签订《交房验收单》。按“先交验旧房，先领取抽签顺序号”的原则，根据被征收人领取的抽签顺序号的先后顺序抽取选房顺序号，依次选定回迁安置房。每个房屋所有权证（房屋产权共有的，视为一个房屋所有权证）领取一个抽签顺序号。
  
  　　签约期内签约并按间交房给予奖励
  
  　　该项目房屋征收签约期限为30天。对在签约期限内签订协议并按约定时间搬家交房的被征收人给予奖励。其中包括搬迁奖励费，按被征收房屋所有权证载明的建筑面积每平方米奖励100元，单户奖励低于10000元的按10000元计发。按被征收房屋所有权证载明的建筑面积增发300元/㎡奖励。选择产权调换的被征收人，自回迁安置通知发布之日起前四年的物业管理费按物价部门核定的物业管理收费标准减半收取。
  
  　　此外，搬迁费为每户1000元，每个房屋所有权证（房屋产权共有的，视为一个房屋所有权证）视为一户。选择产权调换的被征收人享受两次搬迁费。
  
  　　被征收人过渡安置（躲迁）期间，由征收部门按规定付给被征收人临时安置费，由被征收人自行安置。选择货币补偿的，由征收部门付给被征收人三个月的临时安置费，发放标准按被征收房屋所有权证载明的建筑面积每月20元/㎡计发。选择产权调换的，临时安置费自搬家交房之日起，按被征收房屋所有权证载明的建筑面积每月20元/㎡计发，发至回迁安置通知发布之日再后延四个月止。签订产权调换协议并依约搬家交房的先付一年，剩余部分按年度支付；项目超过36个月，临时安置费按每月40元/㎡计发，回迁安置时一并结算付清。
  
  　　可通过三种方式反馈意见建议
  
  　　本次房屋征收办公室设在烟台芝罘区西南河路190号（烟台糖酒茶副食品有限公司大楼四楼），主要负责征收政策的解释与咨询、旧房查验、安置房选择、协议审签等工作。房屋征收办公现场内设有安置房的规划图、户型图等，并向被征收人公示。办公电话：、。
  
  　　被征收人持房屋所有权证、房改售房价格审查书、国有土地使用证、产权人身份证等证件（被征收人是单位的，还需持法定代表人身份证明、授权委托书、营业执照、组织机构代码证等相关证件）到现场审签室办理征收补偿手续。
  
  　　《国际金融中心B区项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》现已公布，如有意见或建议，可在公示期内通过三种方式反馈。被征收人、利害关系人可持身份证、房屋所有权证（公管房、自管房承租人持租赁证明材料）等有效证件到国际金融中心B区项目房屋征收办公室反馈意见。通过书面形式反馈至国际金融中心B区项目房屋征收办公室。单位反馈的需加盖单位公章，个人反馈的需注明反馈人姓名、电话、地址，同时附身份证复印件、房屋所有权证复印件（公管房、自管房租赁证明材料复印件）等证明材料。通过电子邮件方式反馈至：ytxyjgb@163.com。反馈人需提供电子版身份证及房屋产权证（公管房、自管房租赁证明材料）等证明材料。 2019-06-06 11:23:20