可以。正规操作程序为: 带着房权证原来的确权档案(房产部门有),到所在地土地部门、规划部门办理土地用途变更和房屋规划用途变更,之后到房管部门办理产权用途变更。
全部3个回答 > 临街商品房可以改成商铺吗?该怎么过户呢?
137****9382 | 2019-06-12 08:34:18-
154****6068 同样,购买商铺**终拿到的也是土地证和房产证,只不过土地性质是商业,土地使用年限是40年。房管局也有备案。购买时一样也是看对方5证(《国有土地使用证》(起始的时间及使用年限)《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》)是否齐全,这些证全了才可以销售。
你所说的商铺价格比住宅低,这可能有几个因素:1:楼层差,一般一层的价格是不可能比住宅还低的。2:位置差,有时候是属于一层,但所处位置在商铺的**里面或者有障碍物遮挡,影响日后的经营,那怎么会有人来租呢?3:未来发展潜力低,如果一个商铺买下来总是租不出去,再便宜我相信你也不会要吧?因为买商铺就是为了投资,需要回报,回报如果低于你的投资回报率,那就不合算了。
毕竟使用年限只有四十年。而且它所牵涉的所有其他费用可都是高的哦,比如水电煤按商业算,契税按非普通住宅算,物业费按商业地产算等,这些费用就算没租出去也是要交的哦,包括将来转手卖出去的时候所缴纳的赋税也是很高的哦,包括个人所得税,增值税,土地增值税等等。
而住宅就算你购买了没有增值,你还可以居住使用,不好的商铺买了,到时候租不出去,自己做还没生意,那就砸手里了。
所以,购买商铺,一定要看他的地段,位置,未来发展潜力。 2019-06-12 08:35:09 -
146****3480 依据规定住宅用地不可以建商铺,需要到土管规划部门变更用途才可,不然的话不能办理商铺房权证! 2019-06-12 08:34:56
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143****1080 房本用途是规划确定的,不能改。普通的房子和店面用的房子价格差距很大,要是能随便改就不会有那么大差价了。
如果购房者在买房过程中与开发商签订的购房合同中,约定的房屋用途是商铺,那么产权证上的产权性质应与购房合同上的一致。不同产权性质的产品,在价格上是存在差别的。
带着房权证原来的确权档案(房产部门有)。到所在地土地部门、规划部门办理土地用途变更和房屋规划用途变更手续。之后到房管部门办理产权用途变更。需要缴纳建设规划配套费等费用。
当然可以啦,不过比较麻烦。
带着房权证原来的确权档案(房产部门有)。
到所在地土地部门、规划部门办理土地用途变更和房屋规划用途变更手续。
之后到房管部门办理产权用途变更。
需要缴纳建设规划配套费等费用 2019-06-12 08:34:46
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可以,没有法律规定,限价房不能过户的,只要你取得房屋所有权证就拥有房屋产权的占有、使用、收益、处分的权利,任何人不得干涉。
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按理说,无产证的房子国家规定是不能买卖的,但一般在底下也有几种操作模式:(1),改底,也就是在开发商换名,大修和契税你也可以向买方要过来,我建议你还是直接加在房价里。(2),你找找人,有些人能到房管局抽件的,也就是把你所有的档案拿出来,然后到建委去办理加急房本,但你还要在交一次大修和契税(你办完房本后可以去开发商把你以前交的退回来)。费用也就是人情费,一般二三千就搞定了。(3),你直接出售,然后向买方要百分之二十的定金,等房本下来在过户。如果是开发商大产已经下来了,只不过在做析产,那么就是买方违约的话,法院也会支持的,呵,前一阵子我就打过这种官司,法院支持了。你有按揭的话,叫买方给你解贷(也就是说叫买方给你**,一定要够你还贷的).然后去办理房产手续就行。更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.
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非商品房,不等于没有产权的房子,农村平房的土地属于集体,但所建的房子还是归你个人的,你可以卖给村里的其它人,但是不能卖给城镇居民,更不能公开挂牌买卖
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期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。那么,,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。 ,主要内容如下: 由于不动产买卖的特殊性,《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定:“下列房地产,不能转让:(六)、未依法登记取得权属证书的”,但该条限定的是已竣工交付使用的不动产,并未涉及期房。 《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题,由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定,建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。 因此,从目前的实践来看,期房是可以转让和出售,但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。 延伸阅读:购买期房的注意事项 1、买期房要调查房地产开发商是否具备预售商品房的合法性。购房者可以通过检验房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证,了解房地产开发商预售行为的合法性。 2、买期房要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况。房地产商业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力.购房者可将其作为所购房屋能否按期交付,房屋质量能否得到保障的参考。 3、买期房要谨慎签订商品房预售合同。购房者在与房地产商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备,签约双方的权利和义务关系是否平等一致。 4、买期房要进行实地考察。虽然购房者购买的是期房,但对正在建造的房屋进行实地考察,通过调查房屋的结构,建材配备等级.建设单位的素质,施工现场状况等情况可了解房屋的建筑质量、建设进度。另外,在实地考察时,也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况,使自己心里有数。这些情况也可帮助购房者做出购买房屋的决策。
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