房屋产权份额可以作为出资吗？按购房出资份额定性吗?

• 136****5054 1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。
  2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。
  
  3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。
  
  如果是夫妻关系：按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。
  
  夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割：
  
  首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。 2019-06-12 03:15:57
• 131****2682 　　正好如此！房屋产权证上记载有份额的，离婚析产时就应当分配到房产权益相应的份额。
  
  　　根据国家的法律规定，对于不动产所有权的设立、变更、转移等行为，均应以登记公示为生效要件。且物权一经确立，即具有绝对性和排他性。
  
  　　1、 产权证是房屋权利归属的法定依据。除非另有协议，法院在认定房屋权利人时，非常强调应当以房产证记载的权利人为准。
  
  　　2、即使某一共同共有的权利人，在购买房屋时没有出资，但由于其名字记载于产权证之上，因此，其他共有人也不能以该共有人在购房时没有出资为由，在共有关系终止时，剥夺其房产分割的权利。比如，某男女在婚后夫妻出资购房时，在房产证上加有某男之父的名字，即使某男之父一分钱也没有出，但因为其为产权证记载的权利人，因此，在析产时，如果没有明确的份额记载，则某男之父仍有分割到该房1/3左右房产份额的权利。
  
  　　3、 即使某一共同共有的权利人，在购买房屋时出资时，表示其出资已赠与另一共有人，但由于该共有人的名字仍登记在房产证中，因此，该共有人仍然对房有份。比如，某男女在婚后出资购房时，某男之父也参与出资，即使某男之父表示其出资部分是赠于某男与某女，但若某男与某女仍同意将某男之父的名字记载于房地产权证上，就应视为某男之父仍为房屋产权人之一，即区分债权与物权，若分家析产时，某男之父仍有产权份额。
  
  　　4、共同共有的产权人在共有关系终结进行析产时，若无其他约定，一般会按等分原则处理，兼顾财产来源。 2019-06-12 03:15:53
• 151****7759 这个事情没有你想的这么简单，**好找专业律师慢慢谈，分配也是可以慢慢谈的。
  事情的来龙去脉都要了解才能分析，有凭有据，也要看有没有用，这证据很难收集的啊，要看收入水平是否合理等等讲不清楚的。
  根据《物权法》的规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定。另外，如果家庭成员只能证明在购房时出了资，那么从公平的角度以及一些司法判例来看，在进行遗产继承中也应当给予相应的补偿。由于历史原因，造成了早年房改时“家庭成员共同出资购房而产权却不明晰”的情况，因此而发生纠纷处理起来困难重重。所以，如果现在家庭成员要共同出资购房，**好还是事先约定份额，并落实到字面上，以避免将来出现纠纷。 2019-06-12 03:15:48