房屋产权份额可以作为出资吗？房屋分割要按购房出资份额定性吗?

• 134****1664 1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。
  2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。
  
  3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。
  
  如果是夫妻关系：按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。
  
  夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割：
  
  首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。 2019-05-22 18:16:47
• 142****5842 这个事情没有你想的这么简单，**好找专业律师慢慢谈，分配也是可以慢慢谈的。
  事情的来龙去脉都要了解才能分析，有凭有据，也要看有没有用，这证据很难收集的啊，要看收入水平是否合理等等讲不清楚的。
  根据《物权法》的规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定。另外，如果家庭成员只能证明在购房时出了资，那么从公平的角度以及一些司法判例来看，在进行遗产继承中也应当给予相应的补偿。由于历史原因，造成了早年房改时“家庭成员共同出资购房而产权却不明晰”的情况，因此而发生纠纷处理起来困难重重。所以，如果现在家庭成员要共同出资购房，**好还是事先约定份额，并落实到字面上，以避免将来出现纠纷。 2019-05-22 18:16:42
• 144****6139 1、新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割
  
  《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
  
  此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
  
  2、新婚姻法，一方父母出资购房，离婚房产如何分割
  
  《婚姻法司法解释三》 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
  
  此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
  
  3、新婚姻法，双方父母出资购房，离婚房产如何分割
  
  《婚姻法司法解释三》 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
  
  婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。 2019-05-22 18:16:38