小产权房子以后拆迁会有纠纷吗?拆迁可以获得赔偿吗？

• 136****5745 小产权房是民间对应合法产权房的俗称，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的房屋产权证，它一直徘徊在法律边缘。
  小产权房的分类：1.占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发违法建筑。2.在政府划拨或出让土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。3.其它存在违规建设原因，不能办理产权证的住房。 小产权房与商品房的区别：1.小产权房屋买卖不受法律保护，不办理房产证、土地使用证、契税证，而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。2.小产权房不具有房屋合法转让、处分等权利；商品房具有房屋转让、处分等权利。3.购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款。
  小产权房买卖合同的效力：1.在集体土地上建造的小产权房，对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同一般作无效处理。2.因违反土地、规划等规定建造的小产权房，一般买卖合同视其违规情况，合同效力处于不确定状态，存在风险。
  小产权房存在的法律和政策上风险：1.拿不到正式房产证，不构成真正法律意义上产权。即小产权房只有使用权。2.购买后不能合法转让过户，交易无法规范易产生纠纷。3.购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同交付房款后，如相关部门整顿小产权房建设项目，可导致部分项目停建甚至被拆除。购房人面临无法取得房屋，又不能索回房款的境地。4、购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的产权，购房人并非合法产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。 2019-06-11 23:52:26
• 145****6503 一般地，合法所有的房屋被依法征收拆迁后，将会按规定给予补偿。而小产权房属于集体所有，所以被政府依法征收拆迁后，买卖双方也会考虑是否可以获取拆迁补偿。不过，这需要根据建造小产权房的用地进行判断。
  实践中，小产权房被依法拆迁后是否获得补偿情况如下：
  1、在集体建设用地上建成的房子，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿。
  2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑。按规定，拆除违章建筑，不予补偿。
  另外，小产权房被拆迁后将会得到以下的补偿：
  1、被征收房屋价值的补偿；
  2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
  3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；
  4、补助、奖励。
  若是对拆迁补偿不满意，那么可以积极采取以下途径维权：
  1、先不签拆迁安置协议，避免因为签约造成违约并遭受损失；
  2、在规定期限内提起行政裁决或行政复议，要求重新制定拆迁补偿方案。
  3、申请行政复议未能解决纠纷，可以到法院提起行政诉讼，通过诉讼的方式解决赔偿纠纷。
  **后，小产权房被依法拆迁，并依法获取拆迁补偿后，有些人将小产权房卖了之后，可能会导致出现其他的补偿对象。但是，因为小产权房买卖合同无效，所以一旦双方协商不成，可能会导致其他纠 2019-06-11 23:52:21
• 136****3130 实践中，小产权房被依法拆迁后是否获得补偿情况如下：
  1、在集体建设用地上建成的房子，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿。
  2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑。按规定，拆除违章建筑，不予补偿。
  另外，小产权房被拆迁后将会得到以下的补偿：
  1、被征收房屋价值的补偿；
  2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
  3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；
  4、补助、奖励。
  若是对拆迁补偿不满意，那么可以积极采取以下途径维权：
  1、先不签拆迁安置协议，避免因为签约造成违约并遭受损失；
  2、在规定期限内提起行政裁决或行政复议，要求重新制定拆迁补偿方案。
  3、申请行政复议未能解决纠纷，可以到法院提起行政诉讼，通过诉讼的方式解决赔偿纠纷。
  **后，小产权房被依法拆迁，并依法获取拆迁补偿后，有些人将小产权房卖了之后，可能会导致出现其他的补偿对象。但是，因为小产权房买卖合同无效，所以一旦双方协商不成，可能会导致其他纠纷，建议可以在必要时找个专业律师介入。 2019-06-11 23:52:11
• 142****1627 对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。
  第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
  第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。 2019-06-11 23:52:05