① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
全部5个回答 >40年产权的房子能贷款吗？需要怎么申请？
133****5642 | 2019-06-11 23:43:26
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154****7424 另说明：有人疑惑，小产权的房子是40年产权吗？其实，小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产（注意：只有国家才能真正决定土地使用权归属），是一些村集体联合开发商以新农村建设的名义修建并出售的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
所以，小产权房严格上讲不具有真正意义的产权。由此可见，这类房子也是不能办理公积金贷款的！ 2019-06-11 23:44:06 -
131****2575 1、40年产权的房子一般就是商业（商铺、办公楼、公寓等）用房；
2、商业房产****低50%；
3、公积金全称是个人住房公积金，所以不能用于商业房产的贷款；
4、商业用房的贷款**高年限为10年。 2019-06-11 23:44:00 -
143****8836 40年土地年限 属于商业用地，**50%以上，贷款年限不能超过10年。
1、40年产权房,可贷款年限:商业住房,如酒店式公寓,贷款**多十年,只能用商业贷款;其他的住房多为半年前和一年期。
2、住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。 2019-06-11 23:43:54 -
151****2012 **至少要50％，不能使用公积金。
1、40年产权的房子一般就是商业（商铺、办公楼、公寓等）用房；
2、商业房产****低50%；
3、公积金全称是个人住房公积金，所以不能用于商业房产的贷款；
4、商业用房的贷款**高年限为10年 2019-06-11 23:43:51 -
153****8227 就看你现在房龄有多大咯，如果有20年了估计是不行 2019-06-11 23:43:46
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**至少要50％，不能使用公积金。1、40年产权的房子一般就是商业（商铺、办公楼、公寓等）用房；2、商业房产****低50%；3、公积金全称是个人住房公积金，所以不能用于商业房产的贷款；4、商业用房的贷款**高年限为10年。
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① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
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不可以的，40年产权的房子不属于住宅不能使用公积金贷款，只有70年产权的住宅性质的才能使用公积金贷款，70年产权的别墅也是不能使用公积金贷款的
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你**好是问清楚了，一般城市来讲，40年产权的是商业产权性质，商业水商业电，公寓，精装修，地段繁华，可贷款，但是不能落户，所以不限购，到期不自动续签。70年产权的是个人产权，民用水民用电，可贷款，面积够了可落户（大部分城市），到期自动续签。但是前几天新闻上也报了一个城市，我忘了叫什么了，个人产权的房子全是40年，这个也是可以落户的。国家规定个人产权的房子期限是40-70年，但是极少数城市个人产权是40年，一般都是70年。所以请你问清楚开发商，是不是商业产权，如果是，就肯定不能落户。
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