40年产权的房子能贷款吗？需要怎么去申请呢？

• 146****1218 **至少要50％，不能使用公积金。
  1、40年产权的房子一般就是商业（商铺、办公楼、公寓等）用房；
  
  2、商业房产****低50%；
  
  3、公积金全称是个人住房公积金，所以不能用于商业房产的贷款；
  
  4、商业用房的贷款**高年限为10年。 2019-05-23 01:06:49
• 137****2044 公积金贷款：
  住房公积金贷款所需材料：
  1.借款人及其配偶的户口簿;
  2.借款人及其配偶的居民身份证;
  3.借款人婚姻状况证明;
  4.购房**款证明;
  5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
  6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
  住房公积金办理条件：
  1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
  2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
  3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
  住房公积金办理流程：
  1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  4.银行放款，贷款人履行还款责任。 2019-05-23 01:06:45
• 143****4160 40年土地年限 属于商业用地，**50%以上，贷款年限不能超过10年。
  
  1、40年产权房,可贷款年限:商业住房,如酒店式公寓,贷款**多十年,只能用商业贷款;其他的住房多为半年前和一年期。
  
  2、住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。 2019-05-23 01:06:40
• 143****2991 另说明：有人疑惑，小产权的房子是40年产权吗？其实，小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产（注意：只有国家才能真正决定土地使用权归属），是一些村集体联合开发商以新农村建设的名义修建并出售的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
  所以，小产权房严格上讲不具有真正意义的产权。由此可见，这类房子也是不能办理公积金贷款的！ 2019-05-23 01:06:36
• 138****6857 ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
  ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
  ③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
  ④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  ⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
  ⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物； 2019-05-23 01:06:33