塔楼住4层有什么讲究吗? 高层塔楼选择第几层居住比较好？

• 148****6914 一、小高层和高层的区别？
  中国《民用建筑设计通则》（GB50352－2005）将住宅建筑依层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层及以上为高层建筑，超过100米的民用建筑为超高层。但一般人们把7～11层的楼房称为“小高层”，10层及以上为高层建筑。
  
  1、小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、、通风好、采光条件优越。
  
  2、小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切安宁、房型好、的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。
  
  3、高层建筑由于其特殊性，具有迥异于普通建筑的特点。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。
  
  4、垂直交通是高层建筑的一大特点，由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
  
  二、小高层的优缺点 2019-06-11 20:23:51
• 132****0557 板楼，顾名思义，从外形上看是平板式，长度明显大于宽度，一般多矮层结构，一梯两户或三户，也有四户的，但为少数。南北通透，通风较好，日照较均衡。外立面不是很美观，公摊面积较少。
  
  塔楼，从外形上看，有点像古建筑的塔，一梯多户，住户较密集，高层结构，通风不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。楼的横切面成蝶形、器形或环形排，公摊面积较多。
  板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，现在的房子已经流行板塔结合。 2019-06-11 20:23:46
• 151****4357 ★多层板楼（七层以下） 　　* 低层： 优点：价格一般较高层要低。 缺点：对阳光比较挑剔的消费者要尽量回避一层和二层。另外，一、二层接近地面，比较容易受到噪音干扰、空气也较差、缺乏过渡空间，外面的灰尘也更容易进入家里。 　　* 顶层： 　　优点：良好的采光、通风优势非常突出，而且不少项目买顶层都有大的露台送。 　　缺点：传统观念中，顶层也需要回避，因为可能漏雨或者夏天受到阳光暴晒，室内会很热。 [专家建议] 选择顶层要注意几点： 　　一、顶层的层高是否比其他层的层高要高，这样利于空气流动和散热。 　　二、层顶的形式是否做了特殊处理，如处理成坡屋顶。 　　三、屋面漏水多出现在结构变化部位（如结构缝，沉降缝）、构造变化部位（如伸缩缝等），因此消费者选房时，要尽量避免选择处在结构变化部位、构造变化部位的房间。 ★高层塔楼或板楼（七层以上） 　　优点：采光、通风、景观都比较好。 　　缺点：对于现在动辄二三十层的高层住宅而言，太高的房子更容易感受到大风的威力，而且在高层的销售中，楼层越高价格就越高，太高的楼层性价比不好。 [专家建议] **好选择在总层数的1/3以上、2/3以下的楼层。 2019-06-11 20:23:42
• 147****4742 在今天，土地资源日益稀缺及其开发成本越来越高，城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋。然而，面对高楼，我们常常会遇到一个问题，不知道该如何选择楼层，有人相信9—11楼是扬灰层，专家辟谣没有此说法，有人讲18楼风水不好，却被批封建迷信……楼层不同价位也不尽相同。那么，结合单价、生活便利性、舒适性等来讲，小编来总结一下，哪些楼层位置能够满足你的生活品质要求呢？
  
  
  
  多层房源如何选择
  根据中国《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）将住宅建筑依层数划分，多层指的是4-6层的楼栋，多层一般不会配备电梯，在可使用房源面积来说，多层具有多得房率，套内建筑面积大等特点。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。
  1楼
  一般不被买房者看好，大家都认为底层采光不好，过于压抑；视野差，看不到什么景观；易潮湿、私密性不足。单独从景观角度来说，底层也是有其优势所在的，起码离绿地更近，可以近距离享受绿色的气息。而且，很多开发商为了促进底层的销售，往往会采取“底层送花园”的销售策略，即将贴近1层房屋的部分绿地赠送给该层业主作为私家花园，这非常适合中老年人的生活。
  
  
  
  2-4楼
  人们通常生活在树冠下，有时能听到树杈敲打窗户的声音，要说心里舒适，这里是**好的，同外部世界保持着现实联系，无需爬太多楼层就可以到家，避免潮湿等情况的发生，住在2-4层的人能更好地欣赏社区的整体设计效果。但接近地面也有缺陷，空气循环减缓，空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。
  
  
  
  居住层**好不要超过6层
  高层空气没有想象中的新鲜，城市空气污染太严重，30米以上南面集结有害物质。并且对孩子的成长也会带来多多少少的不利影响。身居高层，整天面对的是砖墙，会容易引起孩子对这个世界不由自主的敌意。位于这个范围内的楼层，人坐在客厅里就可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观，而且越是偏上的楼层越能将整个社区的花园绿地尽收眼底。
  
  
  
  
  
  高层如何选楼层
  选择高层，有三大理由：首先是通风采光优秀，高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势，通风采光基本不会受到外界因素影响，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的，尘土、噪音、光线污染也少。另外私密性好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。**让人心动的就是高层的视野开阔，光照效果较好，身居高层，开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品味，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，带来成就感。以35层高层为例。
  顶楼清静隐患多
  优点：风光较好，不用担心通风、采光效果，而且价格便宜。 缺点：但可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题。而且夏天室内温度会比低层高1—3度。
  
  
  
  次顶层受年轻置业者青睐
  既能享受好风光，视野开阔，又不用担心楼顶渗水。清静幽雅，是很多年轻置业者偏好的楼层。缺点同24—31层。 2019-06-11 20:23:38