东向的塔楼好住吗?? 高层塔楼选择第几层居住比较好？

• 158****5779 我晕啊。既然已经有了北朝向，那么肯定是选择东北了啊，有钱不住东南房。 阳光照射有一点就是，东边太阳新起，可以杀菌，不要听销售人员的什么西晒是金啊，什么西暖和啊，你就选择东北绝对比西北强。
  销售大哥大姐别说我啊，我以前也是做销售的。 2019-06-06 11:21:51
• 156****5901 多层板楼（七层以下） 　　* 低层： 优点：价格一般较高层要低。 缺点：对阳光比较挑剔的消费者要尽量回避一层和二层。另外，一、二层接近地面，比较容易受到噪音干扰、空气也较差、缺乏过渡空间，外面的灰尘也更容易进入家里。 　　* 顶层： 　　优点：良好的采光、通风优势非常突出，而且不少项目买顶层都有大的露台送。 　　缺点：传统观念中，顶层也需要回避，因为可能漏雨或者夏天受到阳光暴晒，室内会很热。 [专家建议] 选择顶层要注意几点： 　　一、顶层的层高是否比其他层的层高要高，这样利于空气流动和散热。 　　二、层顶的形式是否做了特殊处理，如处理成坡屋顶。 　　三、屋面漏水多出现在结构变化部位（如结构缝，沉降缝）、构造变化部位（如伸缩缝等），因此消费者选房时，要尽量避免选择处在结构变化部位、构造变化部位的房间。 ★高层塔楼或板楼（七层以上） 　　优点：采光、通风、景观都比较好。 　　缺点：对于现在动辄二三十层的高层住宅而言，太高的房子更容易感受到大风的威力，而且在高层的销售中，楼层越高价格就越高，太高的楼层性价比不好。 [专家建议] **好选择在总层数的1/3以上、2/3以下的楼层。 2019-06-06 11:21:47
• 146****5789
  买房时，购房者应该都想买到一套明亮舒适的房子，这时候就需要购房者擦亮眼睛，看一下房子的采光问题了。房产君总结了一下采光差的房子一般都有这6个特点，购房者**好能避开！
  
  
  
  
  
  
  
  1、楼间距过窄
  
  这里我们所说的楼间距主要的是指住宅楼的前后之间距，即是前后的两栋楼的外墙之间距离，一般而言塔楼楼间的距标准为楼高：楼间距=1：1.2，板楼楼间距的标准则是楼高：楼间距=1:1.7，但若楼间距不足1.2或者是1.7，那说明了住宅楼楼间距之间存在着缩水问题，这样就造成了中低层的住户无法去保证**低的光照时长，而且白天也需要人工的照明，浪费了电还影响了居住者身心的健康。另外，因为楼间距确定后，就难以去弥补，所以建议业主们在保证楼间的距属于正常标准后再去买房。
  
  
  
  2、楼层偏低
  
  在楼的间距一定的前提下之下，楼层越低，采光就可能会越差，因为被遮挡的部分太多，所以就造成光照时间短。对于现在比较常见高层的塔楼而言，楼栋会从底部再到三分之一处采光都是比较差的，那是不是说楼层越高越好呢？也并非如此，顶层光照好，但夏天也会过于的强烈，空调的降温效果也不明显还会特别的浪费电。
  
  
  
  
  
  
  
  3、窗户太少或太小
  
  一套房子，有了窗户，阳光才能照进来，这样才能说采光好坏的问题。如果房屋里的窗户普遍偏小或者窗户不够（厨卫没有窗户）的话，也会造成采光不足的问题，购房者在选择房屋户型的时候，要看清楚户型图上的窗户标识，窗户数量是否过少，以及窗户大小比例是否合理等等。
  
  
  
  4、开间进深比例不合理
  
  开间即是指房屋的面宽，直白来说就是房屋的宽度，而进深则是指房屋采光面到背阴面墙壁之间的距离，根据《住宅建筑模数协调标准》的具体规定，住宅的进深一般常为3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。面宽即开间，一般会在3.0-3.9米之间，如果是砖混结构的住宅楼，开间宽度基本不会超过3.3米。
  
  
  
  
  
  
  
  5、朝向不好
  
  房子朝向的好坏，一定要结合当地的气候、地形等自然因素来判断，当然地处在北半球的我们中国大部分地区，房屋朝向都是朝南为好的，这就要求房屋**主要的两个房间（客厅、主卧）**好为南向，不过，对于现在的高层塔楼住宅来说，基本做不到每一层户户朝南，一般来说除了纯南向房屋，东南和西南向的房子采光效果也不错，但西南朝向的房屋光照时间更长，夏天会有西晒问题。总的来说，房屋朝向的好坏排序的话，依次为南向、东南向、东向、西南向、北向、西向。
  
  
  
  6、小区外有高建筑物遮挡
  
  考虑完小区内部因素之后，小区的外部环境也不能忽视。选择了小区边缘住宅楼栋的购房者就更要注意了，一定要亲自确认小区外部、自家楼栋周围是否有过高的建筑物遮挡住了光线。 2019-06-06 11:21:43