请问房产会跌价吗?什么时候买合适?

• 155****7269 决定2010年房价涨跌的，将取决于以下3个关键词：鼓励买房！刺激经济政策不能过早退出！保持政策的延续性和稳定性。
  1、货币政策继续支持。如果回顾2009年楼市的整个过程，人们**大的感受是“火爆”。而促成这一因素的主因是：有货币政策支持。那么2010年中央己明确表态，仍将保持政策的延续性和稳定性。这对买房需求者来说，无疑是心里和财力上**大的支持。2、鼓励买房政策继续。自住或符合条件的改善性买房，将继续得到犹如税收、利率的优惠。随着时间的推移，改善性买房将会越来越多。“房改”至今已有10多个年头了，而对于在“房改”之初买房的人来说，改善居住条件已变得越来越迫切了。因为他们需改善的各方面条件都已成熟，也是今后相当一段时间内需求的主要力量。3、人民币**。人民币**或将成为2010年的又一话题，其结果将引来热钱进入，虽然国家曾有规定外资买房必须采用实名制，但对于那些投资或投机者来说，未必有用，这部分资金必将推升资产价格的上涨，不然实现不了赢利。4、预期仍向好。在国家政策保持连续性的背景下，鼓励买房政策不变的情形下，应该说预期仍向好。假如预期不好，那么鼓励买房，促消费政策将成为一句空话。如预期房价是下跌的，还鼓励谁去买房呢？所以说，只有在预期向好的情况下，中央才会鼓励大家去买房。5、开发模式将决定了资产价格继续上涨。“地王”频频的出现，楼面价格节节攀升，直接导致房价上涨已是公认的结果。虽然“国四条”后，“五部委”忙着出台了土地使用“新政”，但给人感觉是“垄断”性更强，而且在“新政”后，255亿“地王”照样诞生。再者江湾新城“地王”创造了楼面价3.2万元每平方米的中国之**。这一些都说明，“新政”并不能“抑制”房价，而且在更“垄断”的情况下，房价将继续被推高。6、供不应求将推升房价。2009年年底的关键词是：“房荒”。虽然“国四条”有过一词，要增加供应量来“遏制房价过快上涨”。但这一些受施工周期的影响，不可能在2010年得到完全解决。即使有些地方得到了解决，但住房有地域性，有些地方可能永远得不到解决。7、通胀基本上不可避免，在流动性大增的情况下无法回避。通胀推升资产价格也是不争的事实。虽然为了针对通胀会采用金融杠杆来“抑制”，但是从历史的经验来看，人民币放在银行里还是不断贬值的。而对于真正的买房需求者来说，银行利率的变动，并不会改变买房初衷。因为利率的差别相对通胀来说，可能是“小户见大户”。负利率的情况经常会发生。因此买房此等大事不是在于买的好，而是在于买的早，当中国逐渐确立世界级大国地位，而长三角作为中国**具代表性的金融中心时，房价你想让它降，除非哪天中国经济崩溃还是有可能的，但在将来20年间，将是中国迅速腾飞的黄金时刻，买房者需冷静判断。
  2019-06-11 16:47:54
• 158****7150 房产会降价吗？
  
  1、目前，因为土地稀缺，部分一线城市已经在限制人口，比如北京**近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗？”
  
  2、因为房地产行业至少关联上下游十几个行业，也就是说十几个行业将受到极大影响，开发商不行了，很多行业也就跟着完蛋，可以预料到，很多行业洗牌，很多企业倒闭，失业人群激增，那时候大多数人吃饭都成了问题，可能去买房吗？
  
  3、今后的房子也是一样，虽然人口少了，但是老房子就没人愿意住了。尤其是我们这一代人家里宠惯了，对下一代也是宠爱有加，想让我们委屈自己和孩子一定是做不到的。所以，当房子老了，不舒适了，有了更好的房子了。我们总会要换一套，或者也得给孩子换一套。这样一来，未来还是有房产的需求的。
  
  房价大跌前有什么前兆？
  
  1、土地供应量大增
  
  土地成本一直都是决定房价的一大因素，如果一个地区短时间内土地供应量大增，开发商到处都在开发楼盘，而这些楼盘周围却人口不多，那么购房者就要多加小心了，这个地区的房价很可能出现下跌。
  
  2、投资渠道较多
  
  目前来看，股市、黄金等投资渠道风险较大，亏损较为严重，大量资金纷纷流入了楼市，这也就催高了房价。但如果投资者的投资渠道增加了，不再局限于房地产投资，那么房价很可能出现短暂下跌。
  
  3、开发商谨慎拿地
  
  对于房价走势，开发商往往比普通购房者更为敏感，如果你看到开发商不再疯狂圈地，而是谨慎拿地，这就直接告诉你：房价很可能出现下跌，购房者更要谨慎为之了！
  
  4、楼市库存严重
  
  在国家开展去库存工作前，虽然房价一直处于高位，却没有出现明显上涨，这主要是楼市有库存。一旦楼市库存严重，那么房价自然就会出现下跌。
  
  5、买房的人减少
  
  购房者都有追涨杀跌的心理，当买房的人突然减少了，你就要多留心了。不管是新房还是二手房，卖方市场说明房价坚挺，而买方市场则意味着价格将出现松动。
  
  由此可见，房子价格是否下跌与房子的供需有一定的关系，如果房子的需求量减少了，而土地供应量却在增加，此时房子的价格势必会出现下降的趋势。 2019-06-11 16:47:46
• 144****6844 近几年的房价会暴涨~因为人民币**了~~~连卖房的都会看到价钱都会脸红~~~~有专家说~过4~8年在买房会比较好~(那时房价就会跌了)~~~这是我看电视时发哈~~~~现在的房价涨得比股票还快~~"牛市" 2019-06-11 16:47:39
• 132****4458 给你看看下边一段话，这是cctv-2经济半小时采访中国房地产老大，深圳万科集团董事长王石的专访。
  “中产阶级买不起房，这个房市有问题”
  今年上半年全国房价行情逐月走高，涨幅呈加快趋势。然而进入7月份，深圳楼市率先突变，成交量和成交均价明显下滑，本是销售旺季的九、十俩个月更是交易惨淡，随着年底的临近，深圳楼市已无力翻身。
  在深圳房价下跌的同时，其他一些城市也陷入了量缩价跌的僵局。10月份，毗邻的广州成交量低迷，房价更是每平米猛跌千元大关，降幅近10%。北京、上海紧随其后，北京11月份出现打折开盘，新盘的开盘均价跌破15000元/平方米，这是半年以来的首次下降。上海楼市成交量已是连续五个月下降，并在11月跌至年内**低点。
  那么像深圳、广州、北京、上海的率先领跌是否意味着楼市的拐点已经来临？假如拐点出现，又将是区域性还是全国性的？
  赵赫：“王总我知道在前不久一个会议上，你曾经表达了你的观点，说现在中国楼市已经出现拐点，你具体是指什么？”
  王石：“当时这是一次公益活动在回答记者提问的时候，记者第一个就提出了和此次活动没有关系的问题，问题问的很长，大意思是广州的房价下降，深圳房价下降，王石作为万科的董事会主席，你是不是认为现在楼市出现拐点？我指的拐点第一个是出现了一个转折，这个转折不是像股票市场这样大升大跌，是从一种市转到另外一种市，可能是带有这种盲目的亢奋的预期的房地产增值情况下，一种盲目的带有推进性的追风，已经是一种理性的回归，显然这是指理性的回归，是指广州、深圳，也是一种理性回归，这种理性回归用于全国也可以这样说，因为**近中央连续的加息，连续对于房地产的调控政策，再加上提高银行的准备金，可以预期准备金还会继续调，显然房市的需求、正常消费都有很大的影响，实际上从万科掌握的资料来讲，就深圳、广州、东莞、上海、杭州、北京、天津这么几个城市来比较，今年10月份和去年10月份同期差别是非常大的，比如说深圳和去年同期10月份相比，他楼市萎缩的82%，萎缩的是非常厉害的，这个有两个因素，一个是供应量有限，第二个需求量也受到很大的抑制，广州萎缩了44%，在广州、深圳中间的东莞却上升了27%，北京和去年相比是有所下降，按照我们掌握的资料是下降9.2%，但是旁边的天津是在上升，上海是下降15%，但是杭州上涨20%几，我们从这几个城市来看，他们在一起但是表现也不一样，所以我觉得像中国房地产市场这么大，已经是不同城市东南西北中比较大，更不要说西部和东部城市之间的差别就更大了，不能一概而论，确实现在从一种盲目的带有亢奋的，追求担心不买价格会更贵这样的趋势趋于理性。”
  赵赫：“确实当初大家都纷纷指责房价过高的时候，房价还在不管不顾的上涨，现在确实出现了一些新的情况，像你说的珠三角地区已经出现房价下跌的情况，还有一些城市出现了有价无市的状况，对于市场如果出现持续的调整，对开发商意味着什么？”
  王石：“房价这样的上涨，已经上涨到中产阶层，就是年收入在6万人民币到20万人民币这样一个阶层，他们已经感觉到买房子非常吃力的时候，这个房市快要出问题了，所以在现在疯涨的情况下，再不抑制住是一定会出问题的，而且感觉到和东南亚的泡沫经济、和日本泡沫经济某个阶段是蛮相似的，所以说这种对他抑制消费，我觉得尽管是行政手段社会上有很多不同反映，我个人认为是非常有必要的。”
  赵赫：“前不久万科在深圳和广州有新盘低开的现象，这是对市场的回应吗？”
  王石：“这个是从两个方面的回应，第一个我们应该有一个理性的思维，当中产阶层感觉到房子买不起的时候，你就要警惕了，因为这个市场可能要出问题，你要采取一些对策，这是要发展商本身自己要来反映的；第二个是现在宏观大政策形式一定要看清楚，实际上我们消费的类型是有一种二八现象，就是更多财富聚集在20%人手上，他们可能买第二套房、第三套房、第四套房，他们是投资行为，他们本身的住房已经解决了，宏观调控本身是抑制二次购房的时候，按揭准备金的提高、利率的提高会抑制他们购房的，再一个银行也受国家政策影响要开始压缩信贷规模，这个要看到，再一个要有自身风险的思考和市场的判断，就是市场第二次购房、第三次购房作为投资性的，一定是受到很大的抑制，这个时候如果没有对市场的判断，自身会有问题的，本身应该说万科价格的调整，一个是自己的反思，再一个是对宏观调控政策**直接的回应。”
  “我觉得这次调整是不同的”
  赵赫：“你刚才说的这些是对开发商的良好建议，还是对手中已经握有房子的人士的良言？”
  王石：“我觉得对同行更准确一些，因为同行现在还有很多不同看法，很多人认为中国大的层面需求还是非常硬性的，所谓这种调整马上会反弹，因为确实这两年国家政策有这样的情况，调整一次价格上升一次，我觉得这次是不同的，要清醒认识，这个是两方面原因，一个方面是消费者已经承受不住了，这个要清醒的看到，第二个是国家的调整不仅仅是对房地产，整个现在通货膨胀的压力，整个我们的投资热钱多，这一定要货币回笼，要把通货膨胀压下来，当然你房地产首当其冲，如果不看到这样局面的话会麻烦的，再一个应该看到正因为这个市场有这个需求，就是价格调整是非常必要的，而且不要仅仅看到你现在土地价格成本多少，这一年多土地价格累累出现标王，甚至是面粉会贵过面包，这时候让他降价非常痛苦了，如果还是以你原来土地成本价来计算，市场对你是毫不留情的，应该进行调整，再一个应该看到，正因为带有一种盲目的投机性的购房抑制住之后，即使现在应该看到土地供应有限，土地价格的疯涨也就抑制下来了，实际上10月份以来一线城市出现了流标，不是说面粉贵过面包你买不到，而是**后没有人买了，所以土地即使是稀有的也会调整，万科是基于这样的判断进行价格调整。”
  建议：“目前质量有点问题，三四年后再买房”
  面对房地产市场的现状，到底该不该买房的问题成为大家不断讨论的焦点。一方面房价持续上涨，老百姓存在着晚买不如早买的心理；另一方面，各级政府不断采取调控措施，打压房价。甚至广州市市长张广宁就表示政府将全力以赴把房价压下来，并劝告中低收入者不要着急买房。
  同时，房地产质次价高的现象普遍存在，近几年消费者对商品房质量的投诉始终位居消协投诉榜第一位。一直居高不下，据相关媒体报道，一位顾先生花了500万元在北京的珠江一千栋的楼盘中买了一栋别墅，竟然检测出24个不合格项目，存在户门严重变形，屋顶瓦裂，漏水等种种问题，用这么高的价钱买质量如此低劣的房子，显然是物超所值，但是如果不买房，任由它涨价，我们又何处为家？
  赵赫：“对于现在已经具备了一些能力，准备要买房子还是处在一种持币观望阶段的时候，这样的人士你有什么具体的建议。”
  王石：“我的建议是这样，就我个人来讲，很多人都问我说现在该不该买房子？我说你三四年之后再买吧，三年到四年，为什么，什么意思呢，我不是从价格角度来看，我而是从性能价格比上来讲，因为我认为，性能价格比上来讲，中国和发达工业国家相比，我们这个(房子)是相当相当不值的，因为你要买房子，长期自己拥有，我建议来讲，因为我相信在三四年之后，因为这几年中国住宅质量一直在改善，你如果和10年前，和20年(前)相比，有很大的提高，但是和工业发达国家相比，质量上还有很大的缺口，我觉得三四年之后会有比较大的改善，在那个时候去买，不要更多的从价格去买，因为如果是价格，你三四年之后你是一个中产阶层，你存这么多年(钱)还买不起房子的话，我觉得市场是有问题的，市场一定会(被)惩罚的，不是惩罚消费者，是惩罚(房地产)发展商，惩罚社会，当然惩罚当中，高价买了房子的也跟着会贬值。”
  赵赫：“应该说这几年社会各界对房地产行业指责还是比较多的。”
  王石：“发展商社会形象不好，甚至很多负面的，这也是一种事实，我想首先第一个是它的产品，刚才讲为什么我建议(现在)不要买房子，就是等两三年之后，很多海归回来，来了说要买房子，我担心价格高，我都给的建议你等个三四年也不晚，它的质量还是有点问题，比如说和家电、汽车制造业相比，和我们的国产品牌(和)他们质量相比，确实房地产质量还有待大的提高，那你的质量直接决定了你的形象，所以在相当一段时间，在消协那里，投诉量**大的第一就是对房子，差不多是百分之三十几，所以房地产商必须要致力提高自己的质量，不仅仅是建造质量，还有售后服务质量；第二个就是房价，你就是质量改善了，你房价这么高，当然直接利益(得主)就是你房地产商，把价格抬高了，你得赚大钱，所以这个形象就很不好，一个买不起(房)，再一个就是，你赚大钱的前提是我买不起房子，当然这个就更恶劣了。” 2019-06-11 16:47:33
• 136****2958 　对于房价会跌吗很多人都非常关系，几乎全中国的国名都对这个话题十分的敏感，因为房产永远都是一个说不完的话题。房价会跌吗在2015年这个我们必须在今年就了解到，然后才好做明年的打算，房产价格走向可以说直接或者间接的关系到了各行各业甚至是没一个人。
  　　在前几年我们经历了房价的快速上涨，在短短的额十年不到的时间中国的房价**差的都翻了两倍左右，而有些个别城市更是翻了三四倍。从而导致了年轻人结婚难、买房难等一些列问题，房奴的不断的产生。从而国家实施了一个叫做第二套房的政策，对于第二套房不能贷款。这样的政策有效的缓解了一下房产的上涨，外加上市场的控制，现如今房价也算是得到了一个缓冲。没有钱几年那么猛涨了，但是对于房价跌的情况占时还没有发生。
  　　对于房价会跌吗是一个非常不确定的问题，不过小编就把网上网友的观点给大家了解一下，首先这一个阶段面临买房的都是80后90后的人群，而80后90后人群一般都是两个姊妹，后者独生子。不过相对于90后独生子比较多，举例如果两家人都是独生子，那么买房的话就会非常的轻松，这样买房的人少了一部分房价就会稍微的松一下，不过以小编看的话现如今就是属于一个缓冲期，房价涨不上去跌不下去，就算有起伏那也是很少。
  　　刚才我们也提到了90后出现了很多独生子女，这个是有效的控制住了房价上涨的趋势，但是还是有一部分不是独生子的，而且现在的社会有这样的一个趋势，农村住小城，小城往大城市跑，大城市网国际城市跑，国际城市就直接移民了。所以说房价可能还会有一段时间的回光返照。可能明年房价还是会有点点的上涨起伏，这个是小编自己的分析。不过小编觉得起伏不是很大。 2019-06-11 16:47:21