现在还有土地使用证吗? 现在“土地使用证”停办了吗？

• 134****4826 　这个各个地区不一定，在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。　
  　　1、土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
  　　2、据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
  　　3、只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
  一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
  二是难以发现开发商违规用地的事实。
  三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
  四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。 2019-06-11 16:00:45
• 144****3955 1、商品房的土地证怎么办理
  购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。
  2、房改房如何办理土地证
  首先要原单位申请领取总的土地使用证，所有参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。
  3、二手房如何办理土地证
  要买卖二双的个人身份证，(原房产证上户主和新证户主)，交易合同，购房协议也行，房产证土地证，一起到当地房产交易中心办理过户手续，双方要本人去签字，不得代办。
  4、新房买卖
  如果是新房，就要带本人身份证，购房合同，购房发票，契税发票，商业小区的房产，土地规划总证(这由小区开发商提供)，办理房产，土地证。没有土地证的话，如果买的一方协商同意是可以卖的 2019-06-11 16:00:40
• 135****4234 没有停办，要是真象他说的因为开发商的原因不能办也是有可能的，你可以去了解一下，也可以联合一些业主一起去跟开发商交涉。 2019-06-11 16:00:36
• 158****0918 。此举将原来的国有土地使用权证、房屋所有权证合并为不动产权证书，结束了我市土地、房产等不动产分散登记的历史。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  市民到哪登记？
  
  原来的两证是否需更换？
  
  
  
  
  
  
  
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  市民办证不再两头跑
  
  
  
  
  
  
  
  昨日上午，在市行政服务中心举行的城区不动产权证书首发仪式上，8名市民和1家单位领取了首批9本不动产权证书。
  
  
  
  
  
  据市国土资源局相关负责人介绍，6月2日，市政府发布《关于焦作市实施不动产统一登记的通告》，从6月17日开始在市区停办国有土地使用权证和房屋所有权证，从6月20日起在市区开展不动产统一登记、发证工作。本月底，此项工作将在市、县两级全面推开。
  
  
  
  
  
  
  我市实施双证合一后，将为市民带来诸多利好。
  
  
  
  
  
  
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  可保护不动产权利人的合法权益，减少权属纠纷；
  
  
  
  
  
  
  
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  减少办证环节和成本，让当事人少跑腿；
  
  
  
  
  
  
  
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  可更好地保护不动产权利人的合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序。
  
  
  
  
  
  
  
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  原来的两证仍然有效
  
  
  
  
  
  
  
  我市实施不动产统一登记前已经办理了房产证和土地证的市民该怎么办？
  
  市区全面实施不动产统一登记后，此前依法发放的土地证、房产证等证书仍然有效，若发生交易、变更行为的，再换发不动产权证。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  哪些不动产需要统一登记？
  
  
  
  
  
  目前我市不动产权证书上填写的权利类型主要包括14种（涉及2种权利时，用/表示）
  
  
  
  分别为：
  
  
  
  集体土地所有权、
  
  国家土地所有权、
  
  国有建设用地使用权、
  
  国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权、
  
  宅基地使用权、
  
  宅基地使用权/房屋（构筑物）所有权、
  
  集体建设用地使用权、
  
  集体建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权、
  
  土地承包经营权、
  
  土地承包经营权/森林林木所有权、
  
  林地使用权、
  
  林地使用权/森林林木使用权、
  
  草原使用权、
  
  水域滩涂养殖使用权等。
  
  2019-06-11 16:00:32